四里河“金融小镇”来袭！地价8年翻17倍！利好无限四里河板块继续腾飞！
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
根据合肥市土地管理委员会的公告，原定11月9日拍卖的庐阳区N1803号地块由拍卖转为挂牌。挂牌截止转入现场竞价时间为2018年12月20日下午2：30。
据了解，该地块就是盛传的庐阳金融小镇，即官方所说的庐阳区北部金融湾。
竞买人（含其股东所在母公司）须为注册资本金不低于20亿元人民币的公司法人。
竞得人须在土地成交后7日内，向庐阳区政府提供与1家以上（含1家）注册资本应不低于25亿元人民币、2016年和2017年纳税数额不低于3亿元人民币的金融或类金融企业签订其区域总部入驻本地块的协议。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，自持地上计容建筑面积不低于地上计容总建筑面积的10%。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，自持房屋的租赁对象和销售房屋的销售对象，应为庐阳区政府审核同意的金融或类金融企业及相关机构。
规划曝光，全省品质金融总部集聚区
该地块南靠庐州公园，西侧董铺水库，临近北二环。总用地面积81160㎡，规划总建筑面积28万㎡。
1.：满足银行、保险为主的大型金融机构区域总部入驻，单位企业需求面积在15000-25000㎡；
2.中高层写字楼：定位以外资银行、股份制银行、证券公司区域总部为主，单位企业需求面积在5000-10000㎡；
3.企业独栋：定位以互联网金融、担保公司、股权投资、律师事务所、会计师事务所、中小券商为主，每栋2000-5000㎡；
4.配套商业休闲区域，全地下室布置，可停车1500辆，满足园区停车需要。
根据官方介绍，该项目着力打造全省乃至华东区域品质、生态、效的金融总部集聚区。目前已有多家证券、银行机构已表达了进驻的意愿。继滨湖后台基地之后，这里将成为合肥市倾力打造的又一金融总部基地。
被国内广泛推崇的“金融小镇”概念，源于格林威治的“基金小镇”。这个位于美国康涅狄格州的小镇，以只有174平方公里的面积，容纳了300家基金，管理着3500亿美元的资产，从而被称为对冲基金之都。
宜居的自然环境，良好的配套设施，以及距离纽约曼哈顿这个国际金融中心仅45的地理优势，成为格林威治能够崛起为“对冲基金中心”的重要因素。从20世纪90年代开始，对冲基金开始在格林威治周边不断涌现，大量金融机构的总部基地从纽约迁移到格林威治。
有分析指出，以格林威治为代表的美国金融机构聚集区，其形成多是人口和企业自然选择和聚集的结果。格林威治基金小镇在经济社会发展规律的支配下，经过二十多年的自然发展形成，是基于其独特的区位优势和税收优惠。
在范围内，看中“金融小镇”概念的开发商和政府不在少数，已有不少区域率先展开探索，包括浙江杭州玉皇山南基金小镇、江苏省徐州凤凰湾、北京基金小镇、上海金融小镇等，都在尝试打造区域性金融小镇。
位于杭州市上城区的玉皇山南基金小镇，核心区规划总占地面积2.5平方公里，总建筑面积约30万平方米。截至今年7月，已累计入驻金融机构2758家，总资产管理规模11200亿元，17月实现税收18.3亿元，小镇企业投向实体经济3800亿元，投资项目1418个，支持企业上市112家，连续3年实现翻一番。
类似于格林威治与纽约的区位关系，杭州与上海也有着显著的同城效应。玉皇山南与上海重点推进的公募基金错位发展，以私募证券基金、私募商品（期货）基金、对冲基金、量化投资基金、私募股权基金五大类私募基金为核心业态，吸引业绩领先的好项目、好团队入驻。
目前，玉皇山南基金小镇已成为浙江省乃至私募基金人才为活跃的地方之一，来自美国、英国等地海外高端金融人才络绎不绝。资料显示，目前基金小镇已吸引国内外专业金融人才5000余名。
环顾合肥，目前全省的金融集聚区，便是庐阳区。庐阳区2016年就已正式成为省级中央商务区，具有政府先天规划和政策支持。
目前庐阳区内金融机构及其分支机构数量达600多家，集聚了全省60%的银行业省级总部，54%的保险业省级总部，26%的证券业省级总部。2016年底，全区金融业增加值占全市金融业增加值比重高达40%以上，金融业税收占全市金融业税收的30%（相关数据来源于庐阳区政府官网）。从这些都可以看出庐阳区具备发展金融业的优质基础，全合肥市甚至是全省无出其右。
近年来庐阳区以北一环为核心的商务中心发展速度较快，财富广场、金鼎广场、祥源广场、新天地国际广场、国光万豪广场，以及正在建设中的世纪中心，商务氛围及其浓厚，写字楼入住率及租金均属于目前合肥市写字楼市场前列。
但受制于老城区狭窄的空间，北一环商圈发展逐渐饱和，不能满足日益增长的新需求，此次庐阳北部金融湾落地四里河板块，将快速承接北一环财富广场板块的商务功能，拓展庐阳发展的空间，必将带来庐阳金融势能的大幅跃升。
金融小镇的建设加快了四里河板块的发展，金融业的发展直接带动区域经济，吸引大量高精尖人才涌入。有研究数据表明，金融高级人才年薪普遍在40万以上，且超过60%都在40岁以下，80%以上都具有硕士以上学历，还有部分有海归背景。这一高学历、高收入的年轻精英群体，更重视教育对后代的影响，同时也更提倡健康的生活方式。正是这样的人才，更属意于同时拥有宜居自然环境和完备设施配套的金融小镇。
四里河板块内资源十分丰富。庐州公园+董铺水库+大房郢水库，区域环境优越；永红路小学本部、南门小学森林城校区、45中森林城校区等优质学区遍布；坐拥北二环、西二环、四里河路等交通要道，紧邻地铁3号线，距离新桥机场较近，交通条件优越；汇聚明发商业广场、红星美凯龙、万科广场（建设中）等商业中心，商业配套逐渐成熟。
除了版块内基础设施配套、教育资源、交通出行已相当完备，四里河板块已然成为高端住宅聚集区，诸如万科森林公园、旭辉铂悦庐州府、国贸天成等，不仅品牌优势明显，而且品质卓越，产品竞争力极强，现在已成为改善居住的推荐热门项目。
预计随着庐阳金融小镇的建成使用，四里河板块的发展将更加多元，板块影响力也将有质的提升。知名高端金融企业的入驻，将带来更多的高端居住群体，同时引发高品质的居住需求会大幅提升。
拥揽一山两湖三公园自然资源的四里河板块，坐拥金融小镇等核心金融资源的四里河板块，配套优质本部名校学区教育资源的四里河板块，二环内，仅此四里河板块，且极度稀缺！
目前版块内万科森林公园、旭辉铂悦庐州府这两个住宅项目已经是尾盘，在售的纯新盘项目，只有国贸天成，这个项目也拥有的山湖公园与教育资源，相信这个项目将成为金融新贵、城市精英的置业推荐。
0$南靠庐州公园，西侧毗邻董铺水库，临近北二环。总用地面积81160㎡，规划总建筑面积28万㎡。$0$四里河“金融小镇”来袭！地价8年翻17倍！利好无限，四里河板块继续腾飞！$
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