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　　原标题：合肥｜总起拍价约6.13亿元，巢湖2022年首场土拍推出3宗共217.3亩地块

　　土拍讯近日，合肥市土地市场网挂出巢湖3宗地块出让公告，总面积217.3亩，总起拍价约6.13亿元，于2022年1月27日竞拍。地块具体情况如何，让我们一睹为快。

　　从地理位置上来看，以上2宗地距离相近，均位于半岛大道以北、山门李路以西，未来可共享周边配套。

　　交通配套：地块靠近半岛大道主干道，交通通达性较好，同时H101路、308路在地块附近设有站点，便于出行；

　　教育配套：地块周边有多所学校分布，有巢湖市中庙初级中学、中庙中心学校、巢湖中学；

　　生态资源：地块周边有临水山庄渔业生态园、中庙芝樱花海等，生态环境优渥；

　　周边楼盘：地块周边有巢湖半岛科学城、中庙碧桂园、碧桂园滨湖城等多个小区，居住氛围浓厚。

　　作为合肥的“后花园”，近年来，巢湖各方面发展不断加速，把巢湖打造成合肥蕞好的名片更是众望所归。

　　就目前房地产市场整体发展态势来看，巢湖楼市正处于一个变化期，即从刚需逐步向刚改、改善过渡。这主要体现在3个方面：

　　一是地价。这两年开发商拿地的价格不断攀升，尤其是稀有地段，高地价、低容积率，迫使房企开发改善型住宅。

　　二是产品。低密洋房、大平层、叠院、叠墅、合院、别墅等越来越多的高端改善类产品活跃于巢湖市场上，各种智能化、科技化住宅更是应接不暇。

　　三是需求。随着生活水平的提高，收入的增加，换大房、换学区、换环境等改善类需求也在加速释放。

　　另外，对于买房人而言，挑好位置是至关重要的。纵观巢湖整体发展，无论是从地理位置还是从未来规划来说，巢湖半岛板块都有着巨大的发展潜力。

　　巢湖半岛是巢湖离合肥蕞近的区域，通过环巢湖大道直通合肥滨湖新区及合肥其他区域。随着近几年合肥楼市的火爆，带动了合肥周边区域楼市的发展，巢湖半岛区域无疑也成为了合肥外溢客户选择的区域之一。

　　众所周知，区域利好是影响房价的一个重要因素。随着巢湖半岛板块的地域价值不断变现，近年来，该区域房价也呈上升态势，以下为整理的近些年巢湖半岛区域部分楼盘的房价数据，仅供参考：

　　2018年首开的富煌·左岸春晓当时备案均价8500元/㎡、2019的豪泽·臻悦府小高层均价8916.95元/㎡、凤起·巢鸣花园2019年首开价格9496.05元/㎡（该项目今年蕞近一次备案均价为10525.91元/㎡）等。

　　巢湖半岛区域房价在不断被突破的同时，居住产品形态是越来越丰富、产品品质更是越来越卓越，目前已涵盖了高层、小高层、洋房、叠院叠墅、别墅、综合体等全业态，一次又一次革新了巢湖人的居住方式。

　　通常，房企的入驻城市价值敏感度往往要比购房者快一步。这两年巢湖半岛新城，吸引了中铁、华地、富煌、豪泽等众多外来和本土品牌房企入驻，不仅为区域不断注入“新鲜血液”，又为区域带来一批又一批高价值的居住项目。

　　众多优质房企驻足在巢湖半岛，能够形成一定的区域聚集效应，使得区域内的品质、配套、纯粹性更佳，更能够吸引购房者的目光，形成一个新的居住板块。

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