7月土拍在即竟有11宗地取消供应
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凉了？11宗地块取消供应，7月土拍热度锐减。市区涉宅地仅剩经开、包河2宗独苗，能否触发竞品质？
短短几天，7月土拍突变，11宗地接连取消供应，备受关注。
7月原定21宗地块出让，包括经开1宗商业地块，涉宅地共20宗，分布在包河、经开、长丰、瑶海、新站等区域，拟于7月27日出让。
7月原供应21宗地块一览，第一房研究院制图，侵权必究
土拍在即，合肥土地市场网连发3条公告，11宗涉宅地取消供应，长丰、肥西退出，市区多宗不参与，21宗变10宗，缩水近一半，房企报名积极性较低。
请注意，不是转挂牌，而是直接取消供应。毕竟，这11宗涉宅地本来是6月供地，因报名少而转挂牌，此次仍无人报名，再次取消供应。
截至目前，市区涉宅地仅剩2宗，分别是包河08地块和经开03地块，此外，还有肥东、巢湖、庐江涉宅地及经开1宗商业地块。
7月土拍倒计时，凉意十足，保证金今天截止，房企报名尚未流出，是如期出让，还是再生变故，仍需观望。
去除11宗涉宅地，7月土拍还剩经开2宗、包河1宗、巢湖2宗、庐江2宗、肥东3宗，竞品质的厚望寄托在市区唯二地块上。
值得注意的是，今天是竞买保证金截止的最后时刻，换做5月或6月房企报名名单早已满天飞，而今等来的只有“取消供应”的公告。不免让人好奇：此次市区两宗涉宅地能否继续熔断触顶+竞品质？
当然，从21宗到10宗，7月土拍供应锐减，这背后可以窥见合肥楼市的风向。具体可从三个方面来看：
市区取消供应的地块为原6月供应地块，而今再次取消供应，可见房企拿地态度非常坚定，只关注优质地块。长丰双墩、岗集和肥西紫云湖地块无人报名，则是对区域楼市去化的不看好。
7月市区新增涉宅地实际只有2宗：合肥南站旁经开03地块，就在中海上东区、公园万象旁；淝河板块的包河08地块，周边多个品牌房企进驻。
合肥房企普遍缺地，即便如此，仍直奔着热门区域优质地块，不敢随意拿地。买房也应如此，根据需求进行选择，位置、品质和预算都要考虑，不要被忽悠去买高佣金的边缘盘。
7月土拍即将到来，地块具体位置如下：
经开待出让2宗地，一宗为经开区JK202304号商业地，位于空港新城；一宗为经开区JK202303号居住地，面积约72.88亩，靠近合肥南站。
地块位置示意，第一房研究院制图，侵权必究
经开区JK202303号地块临近合肥南站，周边有中海上东区、公园万象两个刚刚交付的新小区，目前二手房挂牌均价2.6万-2.9万/㎡。需代建一所义务教育中小学。
地块周边小区房价示意，第一房研究院制图，侵权必究
区域内已近三年未供应新地块，此前中海上东区、公园万象入市，在市区其他楼盘的分流下，去化并不理想，后来因二手房价格攀高及楼盘自身性价比，销售较为理想，多次触发摇号。
经开03号地块后期入市，周边竞品并不多，要承受住市区其他楼盘的分流。若价格有所拔高，想要打动客户，必须要拿出更好、更优质的产品。
BH202308号地块位于包河区上海路以西、郎溪路以北，面积约96.94亩，正是大热的淝河板块，区域配套完善、资源优质，已有众多品牌开发商进驻。
不过本地块位置相对边缘，周边环境较差，同时须同步修建地块中间规划支路和地块周边10.8亩公园绿地。
地块位置示意，第一房研究院制图，侵权必究
淝河板块的热度有目共睹：2022年，淝河板块计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶上滨湖高新。今年淝河板块成交两宗地块，包河02地块9家竞品质，最终合肥城改满分摇中。包河06地块约13家房企竞品质，最终杭州椿实置业摇号。
淝河板块土拍，第一房研究院制图，侵权必究
再加上取消限购首付2成起，淝河板块热度再上一层楼。目前，淝河板块在售楼盘快速去化，选择越发少了，万科朗拾、信达观棠、保利和光熙悦等盘即将清盘，朗拾森屿等纯新盘紧急补仓，快步进入淝河房价新阶段。
不过，此次供应地块，相较此前供地，整体位置较差，不一定会触发竞品质。
肥东3宗居住地待出让，面积达到了219.7亩，1宗位于长临河板块、1宗位于老城区、1宗位于和睦湖板块。
肥东市场热度不减，随着库存的不断出清，市场将迎来新生，而这3宗地块基本共性是利润相对较高，且都属于市场竞争压力相对较小的板块，关注度较高。
地块位置示意，第一房研究院制图，侵权必究
目前，肥东在售楼盘主要集中在和睦湖板块和大众路板块，大体可分为两个销售战略，一部分主打低总价毛坯交付+降低户型门槛+加大优惠，吸引地缘性刚需客群，如徽创郡等；一部分走品质改善，户型飙到220㎡以上，抓住湖居高端改善市场，如华盛和睦湖壹号等。
巢湖两宗地位于炯炀镇，靠近巢湖，风景较好；庐江县地块位于城区，生活氛围浓厚。若能如期出让，大概率低溢价率成交。
地块位置示意，第一房研究院制图，侵权必究
不出意外的线宗地块均成交；留有悬念的是，市区居住地“出让即竞品质”的传奇能否稳住？压力给到经开、包河两宗地。
结语：7月土拍的重头戏只剩包河、经开2宗地，热度有所下降。8月土拍供地备受瞩目，省府等热门区域是否会再次供地，提振土市热度，值得期待。
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