7月合肥土拍蕞终参拍名单深入分析
7月30日，也就是明日，合肥将进行一场土拍大战，14宗住宅地、超810亩拍卖。
不过从保证金缴纳统计信息来看，只有6家房企参与拍卖4宗涉宅地。
其中意禾、四川邦泰涉及3宗地，中海、天阜涉及2宗地，招商、龙湖涉及1宗地。
从蕞终的参拍名单上不难看出，当下房企避险意识超高，除了国央企，实力民企龙湖都只敢涉及1块地。
先来聊聊无人参拍的地块是怎么回事。
瑶海三宗地，多次延拍影响巨大，大家如今都不相信那里的配置能拉得起第四代住宅建设的期望，选择在该片区落地推广的话，风险太大。
卫岗王卫片区三宗地和庐阳区两宗地的开发难度都很大，城市界面太旧。原先推测置地会接着之前的节奏，与滨投合作开发，但是置地并没有参加本次土拍，相信置地现在忙于冲击豪宅市场，无意挑战城改项目。
护盘意图明显的当属四川邦泰，瑶海区05号地块傍边就是自家的东方雅颂，据微博消息，为了此次土拍，四川邦泰的董事长都还去现场考察了下，拿地意图相当浓厚。但是这块地的竞争相当激烈，还有央企招商、龙湖等。
江淮厂的三块地是吸引参与房企蕞多的地块，原因也很明显，这样的政务东板块，配置→学区和交通等各项分值都是均好，拿下后不愁卖，这对如今基本求稳的房企来说吸引力真的很大！
这三块地也是机遇与危险并存，拿下的房企之后也是有硬仗要打，毕竟有伟星老大哥的中海臻如府珠玉在前，搞不好还得和天元同时期入市。
总的来说，官方还是有意推动各片区均衡发展的，只是房企们不买账，这也是没办法的事，短期资金回笼对行业当下很重要。
以下是本次拍卖涉及宗地的详细情况。
除了上次流拍的瑶海区YH202401、02、03号地块，着重看看新入市11块地的情况。
包河区BH202417号地块位于牧童路以南、明月路以西，面积57.5113亩，居住用地，容积率2.5；
包河区BH202418号地块位于牧童路以南、明月路以东，面积59.3203亩，居住用地，容积率2.8；
包河区BH202419号地块位于牧童路以北、明月路以东，面积14.482亩，居住用地，容积率2.3。
这三宗地为卫岗王卫片区城市更新项目，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。
值得注意的是，卫岗王卫片区城市更新项目前提前期供应的8宗经营性地块，均由合肥滨湖集团投资开发，已经上市的是滨投置地璟玺和滨投置地珺玺。目前璟玺已经基本清盘，珺玺还有房源在售。
包河区BH202423号地块位于黟县路以北、宿松路以东，面积53.8465亩，居住用地，容积率2.2；
包河区BH202424号地块位于黟县路以北、屏山路以东，面积33.1823亩，居住用地，容积率2.0；
包河区BH202425号地块位于黟县路以北、桐城南路以西，面积52.0001亩，居住用地，容积率2.2；
这三宗地距离合肥南站仅1.8km，紧邻南二环路和宿松路快速路、祁门路主干路，凌大塘地铁站，交通便利；临近绿地大融城，距离安粮城市广场1.5km，商业氛围浓厚。
板块内中海臻如府项目销售火爆，伟星天元即将入市，还有伟星拿的新地块，未来改善盘可选择很多。
瑶海区YH202405号地块位于瑶海区旌德路以南、雨山路以东。地块占地面积56.33亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。
地块紧邻合肥市儿童医院，靠近裕溪路高架、郎溪路高架以及和平路主干道，市儿童医院站点，交通便利；周边配备和平小学，距离南淝河仅900m，东部新中心规划展示馆仅900m，距离合肥一中瑶海校区1.5km。
地块旁边正是东部新中心高端热销项目四川邦泰东方雅颂，目前尾盘在售。
庐阳区LY202401号地块位于庐阳区双水路以南、四里河路以西。地块占地面积为46.5亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。
地块位于兴港和昌湖畔云启东北侧，须按批准的龙高照片区片区城市更新项目统一规划，这也是龙高照片区对外出让的头部宗城市更新地块。
这宗地也是真正的湖景房，可直观大房郢水库，且容积率比较低，若是由招商这样的房企拿下，必然会打造成下一个类似天青臻境这样的产品。
庐阳区LY202402号地块位于庐阳区清源路以北、大房郢路以西。地块占地面积为34.098亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.8。
该地块属于城中村改造项目，竞买人须按批准的四里河左岸片区城市更新项目统一规划。地块位于北二环、四里河生态公园以北，西侧为中铁国际城以及六安路小学、明发商业广场等配套。
包河区BH202421号地块位于泉州路与方兴大道交口东北，属于位于省府东板块，面积67.92亩，居住用地，容积率1.6。
地块靠近轨交5号线省行政中心东，周边有包河大道、方兴大道、上海路等交通主干道，交通便利；教育方面，北边就是合肥第四中学，还有滨湖国家湿地公园、方兴湖公园环绕，生态资源优越。
新房方面，地块东北角为在售的远大九庐，地块上市价格预计参考远大九庐，洋房蕞高卖到4.2万+/㎡。
肥西县FX202417号地块位于合肥经开区望水路以北、规划三路以西。地块占地面积为109.15（其中地块一81.42、地块二14.91、地块三12.82），规划用途为地块一：居住；地块二：商业、商务金融、娱乐用地；地块三：商业、娱乐用地；容积率为地块一：≤1.5；地块二：≤2.5；地块三：1.0≤容积率≤1.2
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