5月挂牌出让销售为主流万科滨湖首尝商业运营-合肥365淘房网-挂牌销售
5月挂牌出让销售为主流万科滨湖首尝商业运营，2012年5月份，合肥市区土地市场共销售不含三县、巢湖市共销售11宗地块，共1170692亩，销售总金额280169.23万元，合约28.02亿元。5月密集销售，合肥楼市彻底走出了一季度仅销售2宗地块的尴尬局面，11宗地块全部为挂牌出让。面积较大的是位于滨湖区的BH2012-10号地块，面积为302.37亩的商业居住地块，万科再次于滨湖区拿地，同时405万元/亩的销售单价为月度较高。6宗地块来自于高新区，共513092亩，百商置业摘牌面积为214.69亩的AX-7-1纯住宅地块，继续4月份祥源集团取得411.07亩的KE2-2地块之后，高新区再次出让大地块。
万科首尝商业地产，作为专业运营住宅地产的房地产开发商，近期频频涉足商业地产项目。2012年4月以来，万科新增加五个项目，均集中于二三线城市，这些项目基本用于商业旅游地产的开发，唐山地块为*用途，青岛地块开发商业地产。就在2012年05月18日，上海万科推出“万科2049五玠坊招商发布会”，头次推出高端社区商业地产品牌“万科2049”。之前一直专注于住宅领域全产业链运营，但是在调控政策下万科“转商”，积极转变运营方式。合肥万科也在5月20日夺得BH2012-10地块，开始在合肥首尝商业运营。
挂牌销售为主流，合肥土地市场虽然销售量变大，但是依然处在零溢价时代，5月所有地块均通过挂牌方式出让。“合肥土地市场由挂牌方式出让，我们可以关注到，去的焦点地块的均是资金实力雄厚的房企，或者是本身在合肥开发的项目即将结束的房企。”世联地产安徽区域总经理黄传伟称。而博达地产总经理陈卫明则认为：“200万元/亩上下的价格取得优质的住宅地块，目前的确是房企拿地的较好机会。”，总体而言，合肥土地市场在5月份呈现出销售量骤增的特点，挂牌出让成为主流销售方式。万科滨湖地块的成功拿下，也标志着万科在住宅地产领域之外，首次涉足商业地产，并迈出了积极的一步。未来，随着城市的发展，商业地产将成为合肥房地产市场的一个重要方向，房企要不断调整运作模式，积极进军商业地产领域，才能在市场竞争中立于不败之地。
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