合肥追地庐阳“老大难”地块又卖毛坯限价154万㎡变17万㎡
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原标题：合肥追地庐阳“老大难”地块又卖 毛坯限价1.54万/㎡变1.7万/㎡
编者按：合肥三批次集中供地来袭，市区+县域相约9月23日，限定毛坯限价、现房销售试点、限价调整……掀起合肥楼市新浪潮。乐居买房独家策划《合肥追地·土拍风云之直击合肥9月供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥9月供地。
乐居买房讯 姜姜三批次供地庐阳又来了，还是“老熟人”，庐阳建材三厂地块又又又要卖了，面积又又又小了，从二批次“1分3”，“缩水”至1宗地，面积78.09亩。
1、建材三厂地块：毛坯限价1.7万/㎡
庐阳区LY202211号地块位于庐阳区合淮路以东、开拓路以北，居住、幼儿园，78.09亩（居住67.67、幼儿园10.42），居住≤2.0、幼儿园≤1.0，无配建租赁，起始价居住915、幼儿园100，居住最高限价1045万元/亩，毛坯限价17023元/㎡。
竞得人须代建占地面积不少于13.95亩公园绿地（建设品质不低于450元/平方米），同步代建一座占地面积约10.42亩15班幼儿园（装修标准不低于1500元/平方米）
2、居住最高限价降了，毛坯限价涨了
庐阳建材三厂又一次供应，这一次只拿出一宗地块，能否赢得开发商的青睐呢？
相较于二批次供地，庐阳区LY202211号地块就是LY202205号地块，面积仍是78.09亩，代建15班幼儿园，但开发商的利润空间明显变多。
该地块居住最高限价从1240万/亩降至1045万/亩，毛坯限价从15463元/㎡升至17023元/㎡，一降一升，对于开发商来说，实在太友好了。
庐阳区LY202211号地块之所以命运多舛，主要原因还是地理位置比较尴尬。地块虽然位于庐阳区和长丰县岗集镇的接壤处，但除了正南边和东南方向是庐阳区外，其他方向均与岗集一路之隔。
地块的西边紧邻合淮路，路对面是岗集卡车城。正北和东北方向，则是岗集的老城 ，可满足基本的商业需求。正南方向是庐阳区，有庐州印和碧桂园时代倾城等商品房，但交付时间不长，居住氛围尚不成熟。二手房挂牌价1.8-2万/㎡。
周边目前仅有岗集小学，但规划有107.04亩的中小学代建用地，目前已发布招标计划，将新建45中科学城校区+南门小学科学城校区。
交通配套上，周边有合淮路直达合肥主城，合淮路边有143和300路公交车到市区。附近也有在建的S1号线岗集和四里河路站，距离均在2公里左右。
其余的商业和医疗配套上，只能依靠岗集老城，或者去市区，这方面比较匮乏。
另外，该地块还有一个小缺点，在西边靠近合淮路的两边，各有一个加油站，其中地块临近的加油站还配套一个加气站，气罐就在地块边上，有的买房人可能会介意。
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