合肥老城区爆发！杏花村、三孝口征迁启动！千万富翁要诞生！快看你家在不在-第一楼市资讯
合肥杏花村、三孝口、林店街道征迁启动!
一、劲爆!庐阳林店街道、杏花村征迁工作启动
从三孝口片区到包河骆岗片区，以及淝河片区、瑶海东新中心、大铺头等，都陆陆续续进入拆迁大军的行列。
然而，就在今天，又有一纸公告拆迁到户!
因水源地保护需要，对董大水库保护区实施土地专项整治，庐阳区林店街道、杏花村街道9个居民组征迁工作启动!一大波拆二代诞生!
庐阳经开区(林店街道)祝郢组、黄稻背组、卫田组、小桥坎组、十五组、李小郢组、范郢组、汤小郢;
杏花村街道阮小郢组(包括原汲桥村下剩户)。
共计9个居民组，搬迁期限为2018年5月20日至2018年6月19日。
据了解，2018年庐阳区着重加强38个旧城改造。庐阳区的十三五规划中提出：要加大“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造力度，重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。
本月，三孝口片区房屋征收补偿方案(征求意见稿)正式出炉，意味着拆迁工作即将启动。此次拆迁东起飞凤街，西到金寨路，北起安庆路，南至长江中路。
目前，处于征求意见阶段，6月3日起启动搬迁交房工作。而该地块拆迁后，是否会按照已曝光规划中建150米超高层，庐阳区相关部门表示暂未确定该地块终用途。
因城市建设的需要，拟对 三孝口片区建工集团地块改造项目国有土地上房屋 实施征收。现将三孝口片区建工集团地块项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)在征收范围内进行公示。
公示时间为：2018年5月3日—2018年6月1日。
国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)
庐阳区三孝口片区建工集团地块项目规划范围内的国有土地上的房屋及其附属物、构筑物、四周界线。
据悉，三孝口片区建工集团地块范围：东起飞凤街 ，西到金寨路，北起安庆路 ，南至长江中路。
根据之前公布的庐阳街坊规划，这次征迁的三孝口片区建工集团地块将作为商业地块。
三孝口将建150米超高层由来已久，位置在安庆路南，正处于这次三孝口拆迁范围内!
据报道，安庆路南部分将于2021年2月完成建设。
●地上建4层商业裙房和39层150米超高层。
● 地下4层，其中负4、负3层主要为地下停车，负3层通过一体化停车层，形成地下通道联通，与安庆路北省博物馆、金寨路西省高院地块实现车库互联互通，提高停车共享;负2、负1层为零售商业。
三孝口地铁交通枢纽工程可用地近30亩，其中，北至安庆路、南至长江路、东至飞凤街、西至金寨路。
与三孝口建工集团地块范围符合!从这块地的规划来看，规划图上特别注明了：地块需合理开发地下空间，协调好地块开发与轨道交通间的衔接，预留东西向地下人行通道。
有望打造具有徽派建筑风格的商业街区，比肩银泰中心。
据媒体报道，三孝口片区或将进行地铁枢纽型商业综合开发，规划建设大型城市综合体，引进国际一线品牌、高端商贸、大型酒店、国际院线、商务办公等现代服务业集聚。
该项目计划打造成集高端购物、餐饮、休闲娱乐、商务服务于一体的省内知名中央商务区。
自2018年1月1日起，停止执行《合肥市征收集体所有土地办法》(市人民政府令第136号)的第七、第八、第十三条，有关集体土地征收补偿费、安置补助费的分配与使用按照国家、省有关规定执行。
1拆迁补偿：货币补偿、异地产权调换
住宅房屋征收补偿有货币补偿、异地产权调换2种方式，每户只能选择一种补偿方式。
01、选择产权调换的，对房屋安置对象按照人均30㎡建筑面积实行产权调换，调换后剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿。
02、因交易等原因造成原房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实施产权调换。
03、产权调换后，房屋安置对象可按800元/平方米人均申请增购15平方米建筑面积。
01、住宅房屋货币补偿金额=本征收项目同区域类似普通商品房评估价x应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)-政策性增购面积x产权调换房屋建筑安装成本价。
增购面积价格按照2500元/平方米结算。
02、搬迁补偿费500元/户，一次性支付。
03、选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费，按应安置建筑面积(不含增购面积)18元/月/㎡的标准支付。
也就是说，自2018年1月1日起，合肥市区的集体土地征收，老百姓可以按照安徽省人民政府制定的征地补偿，实实在在的拿到应得的货币补偿。
根据住宅房屋征收按被征收人有效建筑面积，分别给予不同奖励：
01、档期：在征收决定公布之日起10日内交房的，按房屋有效建筑面积给予450元/平方米交房奖励
02、第二档期：在征收决定公布之日起20日内交房的，按房屋有效建筑面积给予300元/平方米交房奖励
03、第三档期：在征收决定公布之日起30日内交房的，按房屋有效建筑面积给予150元/平方米交房奖励
04、超过规定期间交房的不予奖励。
前款房屋产权属于个人的，按照住宅房屋给予补偿;
产权属于单位的，按照土地用途给予补偿，即土地用途为工业生产、仓储或实际用于生产厂房、仓储的，按照生产用房给予货币补偿;
其他土地用途的，按照办公用房给予货币补偿。
无效房屋处理：对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
四、合肥市集体土地标准补偿全曝光
合肥市区被划为4大区域，其中区域补偿标准高，主要集中在地段比较好的地方。综合标准为13.78万/亩，其中土地补偿费5.512万/亩，安置补助费8.268万/亩。
下面来看看这四个区域的补偿标准：
1拆迁区域：瑶海区铜陵路街道;庐阳区四里河街道四河社区;蜀山区南七街道，五里墩街道;包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。
2拆迁区域：瑶海区七里站街道，城东街道，方庙街道，红光街道，长淮街道;庐阳区海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社区，大杨镇五里拐社区、草塘社区;蜀山区井岗镇兴民社区、十里庙社区、十里店社区、卫楼社区(含植物园)，荷叶地街道、笔架山街道;包河区淝河镇贾大郢社区、老官塘社区、葛大店社区，望湖街道王大郢居委会、望湖居委会、沁心湖居委会、盛大居委会，常青街道(不含京台高速合安段以西、绕城高速以南区域)。
3拆迁区域：瑶海区大兴镇，龙岗经济开发区，七里塘社区，瑶海社区;庐阳区林店街道、大杨镇其他社区(村);蜀山区井岗镇其他社区(村)，高新技术产业开发区(含蜀山森林公园)，经济技术开发区莲花社区、芙蓉社区、锦绣社区、海恒社区(含京台高速合安段以西与绕城高速以南的区域)、临湖社区(含京台高速合安段以西区域)，蜀山新产业园区;包河区骆岗街道，淝河镇其他居委会(村)。
4拆迁区域：瑶海区三十头社区，站北社区，磨店社区;庐阳区三十岗乡;蜀山区南岗镇，高刘镇，小庙镇;包河区烟墩街道(京台高速合安段以东区域)，义城街道，滨湖世纪社区，大圩镇。
结语：征迁工作的启动，意味着又有一大批人手上可流动资金增加，有选择的投资不动产，只会提高相应的保值增值性，因此随着各大片区征迁改造工作的进行，又将有一大波购房者涌入楼市!
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