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　　原标题：12月6日合肥16宗地集中出让 参考总价达63亿元

　　12月合肥首场土拍大战即将打响，一起来看下吧！据我爱铺网统计，12月6日，合肥拟出让16宗地块，出让面积1203.8亩。

　　从区域上看，16宗地块具体分布如下：

　　高新区4宗：高新区KI2-3、4、高新区KP4-2、高新区KP4-4、高新区KP2-7号地块。

　　瑶海区3宗：瑶海区E1804、瑶海区E1807、瑶海区E1808号地块。

　　包河区2宗：包河区S1811、包河区S1815号地块。

　　合经区1宗：2018-06号地块。

　　肥西县1宗：肥西[2018]26号地块。

　　16宗地块中，居住地块占比蕞大，其中蜀山区、滨湖区、包河区、高新区、瑶海区都有优质地块出让。

　　据我爱铺网统计，2018年12月6日下午，蜀山区将有2宗地块出让，分别是位于蜀山区董铺湖板块的W1806号地块和小庙附近的W1807号地块，总面积为122.81亩。

　　蜀山区W1806号地块，位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西，四至范围：东至：振兴路、南至：如图所示、西至：渡仙桥路、北至：宝月路。土地面积87.19亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价580万/亩，竞买保证金1.1亿元。

　　地块临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等，也具备了打造高端住宅的土壤，自然环境优越，山水景观资源丰富。

　　周边交通目前正处在建设中，地铁2号线通过该板块。目前地块周边商业相对匮乏，未来发展空间较大。片区板块有禹洲平湖秋月、华润桃源里、御璟江山，该宗地紧邻中海世家、丽丰璞羽山项目。项目竞品较多，未来入市压力预计较大。

　　另一宗蜀山W1807号地块，位于长江西路以北、振兴路以西，正好是小庙所在的位置。

　　12月土地拍卖中，滨湖区金融板块再推2宗195.27亩居住地。

　　滨湖区BH2018-08地块位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东，面积95.01亩，规划用途均为居住，容积率≤2.0，参考地价750万/亩，竞买保证金1.5亿元，暂定12月6日拍卖出让。

　　滨湖区BH2018-12地块位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西，面积100.26亩(居住用地面积≤80%)，规划用途均为居住、商业，居住地块容积率≤2.0、商业地块容积率≤3.0，参考地价740万/亩，竞买保证金1.5亿元，暂定12月6日拍卖出让。

　　地块周边目前有正荣府、都会1907、公元天下、时光印象和滨湖顺园、滨湖菊园等小区，周边社区底商能够保证小区周边基本购物生活需求。

　　此外，地块距离万达文旅城约1.5公里的路程，因此可享受到万达文旅城所带来的相关商业配套，例如万年埠、万达茂、万达游乐园、万达酒店等等。

　　值得一提的是，距离地块约2.5公里处的首创奥特莱斯，已于9月22日开业。周边购物还是比较方便的。

　　据统计，2018年以来，滨湖区共出让2宗408.05亩居住地，平均成交地价为1255万/亩，平均楼面价9904.115元/㎡，平均溢价率68.5%。

　　此次将出让的2宗地块，紧邻9月28日出让的2宗地块，预计地价在1300~1350万/亩左右，楼面价在9500~10000元/㎡之间。

　　本次土地拍卖中，滨湖卓越城首推168亩居住地。

　　包河S1811地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西，面积168.21亩(A商业24.45;B居住(配建租赁住房)37.42;C居住96.19;D服务业设施10.15);规划用途为商业、居住、服务业设施，出让年限居住70年、商业40年，容积率:A商业≤2.5、B居住≤1.8、C居住≤1.8，参考地价600万/亩，竞买保证金2.1亿元，暂定12月6日拍卖出让。

　　该地块东边为重庆路，南边为黄河路，北边为花园大道。经黄河路、花园大道可进入包河大道高架，从包河大道则可转入东西向主干道锦绣大道。轨道交通方面，距离地铁5号线路等公交路线。

　　商业配套上，目前周边没有大型的商业配套，距离较近的华夏国际茶博城也有4公里。稍远一点的，距离悦方ID Mall购物中心约9公里，距离世纪金源约10公里。不过，周边小区社区底商，能够满足周边小区居民的基本生活需求。值得一提的是，地块距离包河经济开发区管委会约1.2公里。

　　从地块面积分布来看，该宗地B地块为37.42亩租赁住房，比例约22%，比例还是比较高的。此条竞买条件不容小觑，很可能就是这个条件导致少有房企报名，或者以较低楼面价成交。

　　该地块距离今年成交的龙湖S1805地块相对较近，但由于包河区S1811地块面积较大，且要求配建租赁住房、商业、服务设施等，预计成交均价在1000万/亩左右。楼面价约8300元/㎡。

　　据合肥土地网消息，2018年12月6日，位于高新区北雁湖板块KI2-3、4号地块和蜀西湖KP4-2号地块拍卖，总面积达到了152亩。

　　高新区KI2-3、4号地块，位于高新区习友路以、永和路以西，四至范围：东至：永和路道路绿线、南至：复兴路道路红线、西至：规划支路、北至：规划支路。土地面积90.6亩，规划用途：居住、中小学，出让年限：居住70年，参考地价425万/亩，竞买保证金8000万元。

　　地块距离地铁4号线公里，两条地铁线均在此设站点。

　　商业方面：目前距离蕞近的大型商业就是砂之船奥莱，约4.5公里。距离在建的高新区银泰城仅约2.5公里。位于目前高端住宅社区云集的北雁湖板块，地块邻近北雁湖金茂湾项目。

　　高新区KP4-2号地块，位于高新区云飞路以南、天堂寨路以东，四至范围：东至：东至：规划支路、南至：规划支路、西至：天堂寨路、北至：云飞路。土地面积66.03亩，规划用途：居住，出让年限：居住70年，容积率：≤2.0；≥1.0，绿地率≥40%，建筑密度：≤18%。参考地价650万/亩，竞买保证金1亿元。

　　该宗地位于蜀西湖以西，距离地块较近的项目有文一名门学府里、中南樾府、乐富强新地块（编号TH1、2、3）以及祥源金港湾等，目前周边在售高层均价1.5万/㎡左右，洋房均价1.9万/㎡左右。

　　肥西[2018]26号地块，位于上派镇江淮大道与翡翠路交口西南侧，四至范围:东至：江淮大道;南至：翡翠路;西至：青年路;北至：童宜先路。土地面积213.1239（商业57.3246亩、居住155.7993亩）亩，出让年限商业40年、居住70年，规划用途：商业居住，容积率商业≤2.6、1.0≤居住≤2.0，建筑密度商业≤50%、居住≤20%，参考地价450万/亩，竞买保证金2.5亿元。

　　该地块为二次上市，此前原定4月27号拍卖，但因故取消，随后在12月6日再次拍卖。相较于之前的地块信息，地块面积缩小，由228亩变成了213亩，商业容积率也由≤2.2变成了≤2.6。

　　肥西[2018]26号地块要求竞得人须按照规划设计条件要求，在A-03地块配置1所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，人均建筑面积不小于11.6平方米。

　　目前片区有肥西实验中学，小学有肥光小学、肥西县实验小学，幼儿园有凉亭幼儿园、新型家园幼儿园。

　　该地块附近在卖的新房目前仅有城建琥珀御宾府。未来该地块的新房价格大约在1.5+万元/㎡。返回搜狐，查看更多

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