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　　29日，合肥3月土地市场收官战正式落下帷幕！长丰、肥东、庐阳等地块纷纷成功出让。据统计，3月份合肥土拍共计成功出让9宗地块，共582.24亩，总揽金44.72亿元。银泰二期终于落地，金地集团首进合肥，融侨集团、合肥城改夺得长丰纯居住地。

　　据我爱铺网统计，3月份，合肥土地市场9宗582.24亩地块成功出让，累计揽金44.72亿元。环比2018年2月，土地出让面积上涨521.96亩，涨幅869%，成交额上涨34.45亿，涨幅335%。

　　与2017年同期相比，土地出让面积下跌631.2亩，跌幅52%，成交额下降35.32亿，跌幅44%。

　　3月供有两场土地拍卖会，分别是3月23日和3月29日。

　　3月23日出让的三宗地块分别是：庐阳N1706号地块、长丰CF201709号商住地块和长丰CF201710号纯居住地块。当日有414.58亩地块成功出让，累计揽金40.57亿元。

　　3月29日出让的六宗地块分别是：长丰CF201801号居住用地、肥东FD18-6号商业用地、肥东FD18-1号商业（汽车4S店）用地、肥东FD18-3号商业（汽车4S店）用地、肥东FD18-4号商业（汽车4S店）用地、肥东FD18-5号商业（汽车4S店）用地。当日有167.66亩地块成功出让，累计揽金4.14亿元。

　　两场土地拍卖会均有纯居住地块出让，因此拍卖会吸引了众多房企的参与。金地集团首进合肥，融侨集团、合肥城改夺得长丰纯居住地。

　　银泰以2353万元/亩竞得庐阳区长江中路以北、群力巷以西的庐阳N1706号地块，商业楼面价5692.71元/㎡，总价 38824.5 万元，溢价率0.13%。

　　庐阳区N1706号地块位于长江中路以北、群力巷以西，面积16.5亩，规划为商业办公，容积率6.2，参考地价2350万元/亩，参考总价38775万元，竞买保证金3000万元。

　　N1706地块对于地块竞得人有明确的要求。如竞得人须在土地成交后30日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。且要求该连锁百货企业还需要满足多个附加条件。

　　2017年11月21日,合肥市规划局发布了合肥18个街坊详细控制规划，其中也涉及到银泰二期规划。

　　根据合肥发改委对庐阳区银泰旅游休闲集聚区的显示，集聚区第二期建设总投资约15亿元，设计结构在遵循一期的高端奢华的基础上，突出当下流行的“快时尚”风格，加强总体统一，局部差异化的发展，并结合互联网+实现银泰商业线上及线下的各项服务体验。

　　银泰二期地块位于城市黄金区位、紧邻地铁2号线站点，项目将结合互联网进行线上线下一站式的消费，未来的发展不可限量。

　　长丰CF201709号商住地块被66号金地夺得，成交总价21亿8080万元，单价885.80万元/亩，居住楼面价6643.49元/平，商业楼面价7381.65元/平米，溢价率77.2%。

　　长丰县CF201709号地块位于长丰县双墩镇，四至范围东至汕头路道路红线，南至汝阳路、规划支路一道路红线，西至蒙城北路道路红线，北至泉河路道路红线亩），规划用途居住商业，出让年限居住70年、商业40年，容积率居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8，绿地率居住≥40%、商业≥20%，建筑密度居住≤18%、商业≤40%，参考地价500万/亩，竞买保证金7亿元。

　　CF201709号地块要求，竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案建设。项目建成后，自持地上商业建筑面积不得低于2万平方米，且须整体运营。

　　金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，是中国蕞早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。

　　金地集团目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，40座城市，并在美国覆盖东西海岸5座核心城市，拥有8个项目。

　　长丰县CF201710号地块共有9位竞买人，这9位竞买人分别是保利，碧桂园，金地，融侨，万科，城改，海亮，远洋，中铁建。

　　长丰县CF201710号地块位于长丰县双墩镇，四至范围东至科瑞北郡及国路公司，南至规划绿地，西至汕头路道路红线，北至泉河路道路绿线亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率2.0，绿地率居住≥40%，建筑密度居住≤18%，参考地价500万/亩，竞买保证金7亿元。

　　地块附近围绕着万科苏高新中央公园、北城世纪城、恒大帝景、北城中环城、圣联科瑞北郡以及万科、碧桂园刚拿下的住宅新项目。未来，区域居住氛围浓厚。

　　但同时也要看到，区域内竞品项目较多，竞争残酷，去化将成为难题，尤其是高价盘的去化。

　　长丰县CF201801号居住地块共吸引了6位竞买人参与竞拍，蕞终，合肥城改以单价350.1万/亩，总价2.86亿竞得长丰CF201801地块，楼面价2917.56元/㎡，溢价率150.07%。

　　长丰CF201801号地块位于长丰县水湖镇，东至县中医院，南至丰香路道路红线，西至规划支路道路红线，北至南一环道路绿线亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考价140万元/亩，竞买保证金8000万元。

　　地块东边为长丰县中医院，北边有长丰县规划局，西边有长丰县旅游局、法院等。

　　根据合肥土地网公告，4月合肥暂定出让15宗地块，总出让面积1006.9022亩。分2场土地拍卖会出让，具体安排如下：

　　4月12日下午2点30分，合肥暂定出让11宗地块，总出让面积550.9552亩，参考总价200095.578万元（合约20亿元）。

　　4月27日下午2点30分，合肥暂定出让4宗地，总出让面积455.947亩，参考总价140735.6万元（合约14.07亿元）。

　　总结：往年的金三银四，是传统楼市的旺季，也是土地市场相对火热的时候，但从目前来看，今年土地市场供应量不大，出让多为县域地块，亮点不多。返回搜狐，查看更多

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