今天下午（9月29日）合肥又进行了一场土拍，主要是第二轮集中供地转挂牌的4宗涉宅用地，以及其他9块非住宅用地。

　　有人会问，17块地在9月17日供应了8块地，还剩余9块地，为什么这次仅有4块涉宅用地，这是因为种种原因，新站区XZ202108号、蜀山区SS202116号、蜀山区SS202118号、瑶海区YH202105号、庐阳区LY202108号地块均取消供应。

　　今天拍卖的是经开区JK202111号、瑶海区YH202106号、蜀山区SS202117号，新站区XZ202107号这四块地，加上另外9块商业用地，合计揽金63.6亿！

　　班长和大家一起来看看这四块涉宅用地的位置和具体情况，以供大家参考。

　　蜀山区SS202117居住、商业+商务金融、幼儿园用地被合肥城改摘得，居住地块成交单价1420万元/亩，楼面价9681.77 元/平米，商业+商务金融用地成交单价350万元/亩，幼儿园用地成交单价105万元/亩，总价98777.00 万元，溢价率0.71%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21731元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

　　这块地的位置是在蜀山区创业大道以北、蜀鑫路以西，东至蜀鑫路，西至社岗路，南至创业大道，北至樊洼路，在植物园附近。我们都知道这个片区的二手房价格一直比较低迷，北侧的金色池塘小高层三室的挂牌价仅1.5万起。

　　合肥城改竞得的SS202117地块环境、学区、配套均无优势的情况下，毛坯 21731元/平米的价格后期上市压力还是非常大的，尤其还有25%的配建保障性租赁住房比例。

　　新站区XZ202107号地块在新站区文忠路以西、龙子湖路以北，东至文忠路规划西绿线；南至规划龙子湖路北红线；西至规划富郢路东红线；北至规划王圩路南红线。

　　该地块被国贸摘得，成交单价980万元/亩，楼面价8166.63 元/平米，总价72255.40 万元，溢价率2.08%，商品住宅(毛坯)平均备案价格13885元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

　　这块地的位置在新站高新区管委会的南侧，西北方向就是佳兆业在6月3日竞得的XZ202106地块，整体片区也是没有明显优势，同时离地铁较远。附近比较知名的二手房是当代MOMΛ未来城，二手房挂牌价仅1.06万起。

　　经开区JK202111号在经开区芙蓉路以西、轩辕路以南地块，东至芙蓉路，西至南湖春城，南至观海路，北至轩辕路。本就是启迪定向地块，毫无疑问被合肥启迪厚德置业有限公司以1555万/亩成功竞得，溢价率0.32%。

　　启迪水木园二期和清华附中高中部都来了，商品住宅(毛坯)平均备案价格21409元/平米，另一个毫无疑问是这个楼盘上市以后，必然受到热捧。

　　瑶海区YH202106号居住、商业+商务金融、幼儿园用地地块在瑶海区北二环以南、铜陵路以西，东至铜陵路，南至规划支路三，西至规划支路一，北至北二环路。

　　该地块被龙湖摘得，居住地块成交单价1320万元/亩，楼面价9899.95 元/平米，商业+商务金融用地成交单价365万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价100560.25 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格16857元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

　　这块地的位置从地图上可以看到，两面高架，其他以物流园、汽配城为主，西南方向就是合肥火车站。整体来讲这块地并不适合居住，周边二手房也仅仅1万+。

　　亮点可能就是龙湖的品牌和东南向的生态公园了，但是公园偶尔去，高架、铁路、物流园大货车常在，就看上市以后龙湖的营销功力了！另外蕞开心的可能就是附近的二手房业主了。

　　整体上来说今天的土拍不管是现场还是关注度都是非常冷淡的，班长在群里发了土拍结果后，很多小伙伴都很诧异今天还有土拍，而4个涉宅地块也都仅有一家房企报名，属于自己和自己较劲、竞价，所以结束的速度非常快。

　　这几块地当中，除了启迪的经开地块外，其他3块地对买房人都没有太多吸引力，虽然有龙湖这种品牌开发商，但是在位置面前，开发商也很难拯救。

　　至此市区范围内在2021年1月22日2块涉宅用地，3月15日有7块，6月3日12块，9月17日8块，9月29日4块，如果加上华侨城6月17日的4块，一共有37块涉宅用地，有少量楼盘如融创澜岸里、文一云湖轩和中海熙园已经开盘，其他尚在路上，大部分要到明年才能上市。

　　10月-11月尚有蕞后一轮集中土地供应，接下来我们共同期待是否能够多供应一些优质地块了，不然开发商和购房者似乎都没有太多热情。

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