1月17日上午，合肥市瑶海区2022年土地推介会在合肥东部新中心规划展示馆顺利举行。

　　1、2022年瑶海区将推出具备上市条件的16宗优质土地项目，总面积1803亩，涵盖居住、商业用地，其中居住用地约1324亩。

　　2、此次推介首次采取了线上线宗土地共吸引了包括中国金茂、招商蛇口、万科地产、华侨城、保利地产、上海复地、龙湖地产、雨润控股、祥源地产等65家国内知名房企和机构参加。

　　3、全年将分三个批次上市，第一批次4宗，出让面积400亩；第二批次5宗，出让面积721亩，第三批次7宗，出让面积682亩。

　　4、位于主城的电机厂地块、合浦北村、铜三纺四等多宗地块区位优势明显、基础配套完善、市场前景广阔，引起广泛关注。

　　其中合浦北村地块位于居然之家长江东路店东北侧，周边有鸿运园、汪塘新村、芳龄家园、花冲苑等多个二手房小区，房龄普遍老旧，距离蚌埠路第四小学、第二人民医院等配套也不远。

　　铜三纺四地块位于和平路与肥东路交口一带，紧邻置地栢景轩等小区，南侧不远处即是合肥市和平小学东校区。

　　此次推介的最大地块，合肥电机厂地块位于东二环路西侧，西边不远处即是东七里地铁站，总面积达310亩，目前拆迁已近尾声，此前早已受到国内多家房企的高度关注。

　　而位于合肥东部新中心的多个大宗地块，包括总面积达240亩的大彭地块同样受到与会房企的高度关注。

　　不仅仅是地块推介，会上瑶海区委还进一步对瑶海未来发展作了介绍，引发线上线下参会企业的热烈反响。

　　当前，瑶海区是全省人口密度最大、单位面积产值位居前列、城市交通条件优越、预留发展空间最足的省会老城区，未来预计可释放超7000亩城市空间。

　　目前的瑶海区，主要分为老城区、东部新中心、龙岗三大板块，这各有哪些优势，后期又将呈现怎样的格局？

　　其中老城区正在大力实施城市更新。刚刚过去的2021年，共完成站塘城中村等征迁项目52个，全年建成交付广德家园等复建点14个，居住品质提升、城市地标、公园游园等项目建设正在不断完善中，不断更新着老城面貌。

　　对比其他区域，老城区发展醇熟，周边配套完善，生活相对便捷。可受制于城市可持续发展、土地拆迁等原因，板块土地供应稀缺，目前仅有龙湖上城等少数新房。

　　二手房方面，以老破小为主，很多房龄都已超过20年，部分品牌次新房如保利熙悦府由于品牌、地段、学区的加持，挂牌价已超3万/㎡。

　　刚刚结束的合肥两会，瑶海的定位和发展进一步提标提速，更指出要推动东部新中心建设力度进一步加大。

　　根据规划，十四五期间，东部新中心要实现启动区基本建成、核心区全面招商的目标。目前，核心区内，合肥一中东校区将投入使用、和平小学新校继续建设，三十八中新校等多个中小学项目及博物馆、市青少年活动中心等重点公服项目将陆续建设。

　　另外，当下的东部新中心已有一批重大项目作为支撑，如正在加速推进的中国宝武安徽（产业）总部，还有工业遗产保护开发、核心区CB等项目建设，板块价值正在不断的夯实中。

　　龙岗板块是瑶海这几年的供地代表，也是瑶海板块的主要集聚地，龙湖、城建、安建、中梁、新城、文一等多家房企在此落地。

　　目前，板块内在售楼盘主要有伟星长江赋，小高层均价约1.7万/㎡，洋房均价约1.9万/㎡；龙湖天玺首批预约已经爆满，很快就要开盘，城建瑶海新地块规划也已曝光，主打高层、低密多层，安建翰林天筑、 城建琥珀东华府等盘则陆续进入交付阶段。

　　正如我一位朋友的真实遭遇，家里在瑶海拆迁了四套房子，又在政务香槟国际买了一套房，后嫌弃政务太远，就把政务房子卖了，在瑶海重买一套。

　　确实如此，过去一段时间，瑶海发展不尽人意。但近几年来，伴随着东部新中心的大规模规划建设以及老城区的城市更新，发展早已逐步迈入快车道。

　　对于在瑶海区的置业建议，笔者在这里建议的是，首选周边配套醇熟的老城区新房，如龙湖上城等，保利熙悦府、鼎元府邸等品质次新房也可以关注。

　　龙岗板块作为合肥的刚需集聚之地，板块的地缘性置业客户，可以重点关注下。对于板块内一些即将推盘或正在开卖的楼盘，没事可以多跑跑，综合对比之前，再做决定。

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