合肥招商璟园适合投资吗？
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如果有留意到合肥最近几轮集中土拍的地块面积，就会发现大多是100亩以下，100亩以上的地块占比并不高，200亩以上的地块就更少了，再加上容积率较低，所以楼盘可售房源的数量并不多。
在今年的第二轮集中土拍中，除了安置房，基本都是100亩以下地块。为什么说基本？因为经开区的07地块是例外，高达256.37亩，其中居住用地215.92亩，可谓一枝独秀。
这块地是被招商竞得，近日也发布了案名：招商璟园。
招商璟园项目由招商拿地，招商蛇口、中海地产、安徽置地三家联合开发，后期采用信联物业（置地旗下物业），打造城市综合体。
该地块是面积约256.37亩的“巨无霸”地块，包含居住约216亩，商业约31亩，幼儿园约9.5亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20979元/㎡。
据初步了解，该项目规划为50万方综合体项目，规划有高层和洋房，高层105-143平，洋房125-143和180平米。毛坯限价是20979元/平，后期整体均价在2.4万左右；
产品方面，这块地是招商在第二轮集中土拍中竞得的经开区JK202207号地块，面积256.37亩，其中居住：215.916亩，商业30.9836亩，幼儿园9.469亩，配建15%的租赁住房，容积率地块一：≤2.0，地块二：≤2.2，地块三：0.9-1.0，地块四：≤2.5，地块五：≤2.5。
璟园是属于经开区的明珠广场板块，楼盘往西过了汇林园就是伟星玖都荟和置地天玺，往北过了绕城高速就是包河区的政务东板块。
在交通上从青翠路或者芙蓉路可以直达金寨路，天都路可以连通繁华大道、紫云路和习友路等主干道。
其中往北到包河区因为天都路没有打通，需要从习友路绕行，总的来说周边主干道众多，但是局部出行，部分方向或者道路狭窄，略有不便。
在公共交通方面，楼盘隔壁就是经开公交场站，有20路;80路;321路;322路;601路;603路;604路;606路;621路等公交线路，极为丰富。
距离地铁7号线天都路站，因为楼盘体量比较大，不同位置大概800到1200米左右，目前7号线年开通运营。
配套方面，楼盘有配建幼儿园，按照目前的学区划分，小学是明珠小学，中学是46海恒。
至于后期的学区归属，经开区目前规划了很多九年一贯制，如佛掌路与北海路交口、盛传多年至今尚未动工的繁华学校均在附近，但是什么时候能建、建成后的归属都是未知。
商业方面，楼盘自身有配建商业，往西去汇林园、伟星玖都荟和置地天玺均有商业，还有正大广场购物中心、欧风街等，很是丰富。
在环境方面，整体较为一般，西侧为汇林园住宅，北侧为绕城高速和铁路，其他均为产业园、水厂和工厂等，城市界面较为一般。
不过北侧虽然临高速，从实地来看绿化带和道路相隔，同时璟园和天都路之间也有绿化带，噪音方面基本没有多少影响。
目前招商璟园双展厅已同步开放，恭迎品鉴！更多项目信息欢迎在线致电咨询。
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2022-09-04 18:33
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