合肥招商璟园适合投资吗?
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如果有留意到合肥蕞近几轮集中土拍的地块面积,就会发现大多是100亩以下,100亩以上的地块占比并不高,200亩以上的地块就更少了,再加上容积率较低,所以楼盘可售房源的数量并不多。
在今年的第二轮集中土拍中,除了安置房,基本都是100亩以下地块。为什么说基本?因为经开区的07地块是例外,高达256.37亩,其中居住用地215.92亩,可谓一枝独秀。
这块地是被招商竞得,近日也发布了案名:招商璟园。
招商璟园项目由招商拿地,招商蛇口、中海地产、安徽置地三家联合开发,后期采用信联物业(置地旗下物业),打造城市综合体。
该地块是面积约256.37亩的“巨无霸”地块,包含居住约216亩,商业约31亩,幼儿园约9.5亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格20979元/㎡。
据初步了解,该项目规划为50万方综合体项目,规划有高层和洋房,高层105-143平,洋房125-143和180平米。毛坯限价是20979元/平,后期整体均价在2.4万左右;
产品方面,这块地是招商在第二轮集中土拍中竞得的经开区JK202207号地块,面积256.37亩,其中居住:215.916亩,商业30.9836亩,幼儿园9.469亩,配建15%的租赁住房,容积率地块一:≤2.0,地块二:≤2.2,地块三:0.9-1.0,地块四:≤2.5,地块五:≤2.5。
璟园是属于经开区的明珠广场板块,楼盘往西过了汇林园就是伟星玖都荟和置地天玺,往北过了绕城高速就是包河区的政务东板块。
在交通上从青翠路或者芙蓉路可以直达金寨路,天都路可以连通繁华大道、紫云路和习友路等主干道。
其中往北到包河区因为天都路没有打通,需要从习友路绕行,总的来说周边主干道众多,但是局部出行,部分方向或者道路狭窄,略有不便。
在公共交通方面,楼盘隔壁就是经开公交场站,有20路;80路;321路;322路;601路;603路;604路;606路;621路等公交线路,极为丰富。
距离地铁7号线天都路站,因为楼盘体量比较大,不同位置大概800到1200米左右,目前7号线年开通运营。
配套方面,楼盘有配建幼儿园,按照目前的学区划分,小学是明珠小学,中学是46海恒。
至于后期的学区归属,经开区目前规划了很多九年一贯制,如佛掌路与北海路交口、盛传多年至今尚未动工的繁华学校均在附近,但是什么时候能建、建成后的归属都是未知。
商业方面,楼盘自身有配建商业,往西去汇林园、伟星玖都荟和置地天玺均有商业,还有正大广场购物中心、欧风街等,很是丰富。
在环境方面,整体较为一般,西侧为汇林园住宅,北侧为绕城高速和铁路,其他均为产业园、水厂和工厂等,城市界面较为一般。
不过北侧虽然临高速,从实地来看绿化带和道路相隔,同时璟园和天都路之间也有绿化带,噪音方面基本没有多少影响。
目前招商璟园双展厅已同步开放,恭迎品鉴!更多项目信息欢迎在线致电咨询。
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