合肥又一批城中村改造进展来了涉及省府东、龙岗、五里庙……
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7月24日，中央政治局召开会议，指出要积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
4天后，合肥召开房地产市场专题会议，颁发“10条新政”，加速推进现有104个城中村改造，力争三年内基本完成。
一声令下，合肥城中村改造拉开了新的建设序幕。滨湖包河瑶海等，一个又一个城市更新征迁工作启动
近日，合肥滨湖包河蜀山瑶海新站等多个片区城市更新工作启动，曝出新进展。
瑶海区龙岗开发区8月8日已全面启动大店片区城市更新项目征迁工作，及“小、散、乱、污”企业集中整治工作。
另外，今年瑶海将实施张洼城中村、大店片区等征迁项目56个、120万平方米启动合浦南村、航道局大院等危险住房解危项目，加快推进自建房屋专项整治。
推动新鸿安商城、温商汽配城等城市更新项目，实施9个老旧小区提升改造。
义城街道前杨村代拆、汪潦村代拆和上海路以东地块改造等项目征迁群众，将在义城街道A、B（福建路安置点）、C、D地块（暂定名）回迁安置，涉及前杨、汪潦、义城三个村（社区）已征迁群众。
义城街道已于8月3日起启动以上项目批次安置材料收集工作。
紧邻安徽省儿童医院的包河区吴夹衖城中村，共有514户居民，房屋建筑面积约15.6万平方米，去年6月征迁工作正式启动。如今，征迁已进入尾声。
包括吴夹衖在内，卫岗社区王卫片区内的上下卫、段郢、臧大郢、贾小郢等村组，自从去年被纳入合肥城市更新首批试点区域之后，约一年时间，95%的居民已把房屋腾空。
五里庙城中村征迁工作已进入攻坚扫尾阶段，并成立攻坚包保小组，预计将于10月底前全部拆除。
五里庙二环路以东复建点施工单位已进场，五里庙二环路以西片区的重建工作预计2023年底前启动。
磨店社区老集镇城中村改造范围出炉，四至范围：西至文忠路，东至磨店美食街，南至少荃街，北至荃湖南路。
自8月5日至13日，光明、富鄂社居委将安排人员入户进行搬迁摸底登记工作。搬迁摸底登记工作正在进行中。
按照《合肥市城中村三年攻坚行动（2023-2025年）实施方案》相关要求，今年12月底前，新站区将完成磨店社区老集镇和七里塘姚海冲2处区域的征迁工作；2024年6月底前完成七里塘陈小郢、瑶海社区文忠路铁路两侧、磨店社区王圩柳前组等3处区域征迁工作。
同时，适时启动其他集中连片待拆迁区域的征迁工作。
在合肥的城市更新计划中，从2023年开始实施征迁工作，力争到2025年底前，完成市区104个城中村、2.8万户、9万人、790万平方米房屋、2万亩土地的征迁工作。
其中瑶海区41个、庐阳区12个、蜀山区11个、包河区36个、新站区4个。
其中，合肥今年已有43个城中村，1.6万亩土地启动城中村改造。到今年底，还有29个城中村，2272亩土地进行城中村改造。
这也就是说，等到2023年结束，合肥将会完成72个城中村、总面积超过1.8万亩的改造工作。
瑶海区计划今年计划完成20个项目，总计915亩，主要位于嘉山路、方庙、七里站、城东、大兴镇、长淮、胜利路、铜陵路等区域。
庐阳区计划今年完成8个项目，总计805亩，主要涉及双岗、杏林、大杨镇、四里河、杏花村、庐阳经开区等区域。
蜀山区计划今年完成3个项目，总计159亩，主要是井岗镇的小店村民组、中心队村民组、下公岗村民组等区域。
另外，备受关注的位于奥体中心的南侧，政务浅水湾社区十八岗自建小区，计划2024年征迁。
包河区今年计划完成61个项目，主要集中在淝河镇，还有同安、芜湖路街道等。
新站区的城中村征迁计划只有两个，一个姚海冲项目，另一个就是磨店老街项目。
近日，国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费的措施》的通知，在稳定大宗消费章节中再次提到：“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”的内容。
值得注意的是，今年以来，中央已多次强调“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”。4月28日的中央政治局会议，7月21日的国务院常务会议，7月24日的中央政治局会议
对于楼市参与者来说，会比较关注，随着城中村改造的推进，会刺激需求、房价上涨吗？
对此有专家表示，城中村改造，虽然释放了一部分购房需求，但是本身也将会新建大量住房，增加了住房供给，因此住房需求会有所增加，但不会太大，预计房价也不会有大的波动。
与此同时，业界认为，此次城中村改造范围仅限于“超大特大城市”，要求多渠道筹措改造资金，并把城中村改造与保障性住房建设结合好，稳步推进，其对楼市房价的推动作用也相对有限。
更何况，当前的楼市环境已变了，即便大水漫灌、一轮又一轮政策刺激，也很难产生强大的刺激效应了。
所以，城中村改造力度、速度会加快，但新一轮房价大涨， 是很难的了。
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