合肥卫星城磨店乡卖地177亩或现31万方社区
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合肥卫星城磨店乡卖地177亩 或现31万方社区
楼盘网独家讯17日，合肥土地拍卖会上的压轴地块-位于瑶海区磨店乡市职教基地的E1003地块，最终以331万元/亩的价格被16号安徽圣联拿下。总价达到5.8587亿元，楼面地价为1838.89元/m2，溢价率达120.67%。按照规划要求，该地块的成功出让则意味着在合肥磨店乡一个总体量31万方的大型社区即将出现。
该地块的上市之路颇为坎坷。E1003宗地早在4月28日时就曾因为竞标人不足而延期拍卖；6月12日，E1003再次因为竞标人不足而流拍。时隔5个月，该地块再次上市，最终成功出让。
位于瑶海区磨店乡市职教基地的E1003地块，东至烈山路、南至临涣路、西至梦溪路、北至淮海大道，总面积177亩，规划属性为商业、居住，土地出让年限为商业40年、居住70年。容积率le;2.7且＞1.0，建筑密度le;25%，绿地(化)率 ge;35%，参考地价150(不含契税、印花税)万元/亩，竞买保证金6000万元。
以此计算，该地块的建筑面积可达31.86万方，即便在合肥市区也能够算一个中型社区，而在房地产开发并不发达的磨店乡，可以算是大型社区，其中还规划有商业，建成后必将代领该区域的价值上涨。
据悉，根据政府规划2015年合肥职教基地的城区人口将达15万人，如此庞大的消费群体足以带来城区商业的繁荣，后市商业前景无限的。此外，2010年4月28日被百大拓基地产成功收入囊中的位于瑶海区磨店乡市职教基地E1001块，规划属性为商业，最终成交价270万/亩价格。这就意味着，在E1003地块的周边还将有一个4万方的大型商业，这无疑将大大提升该区域的商业配套。（文/张燕）
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