合肥二手房均价降至187万㎡！最好卖小区曝光第一是…
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原标题：合肥二手房均价降至1.87万/㎡！最好卖小区曝光，第一是…
乐居买房讯 阿七近日，本站盘点了合肥7月楼市成交榜单，一大波新房抢跑入市，楼市一片欣欣向荣。（详情戳：合肥7月卖房3774套，6个区均价已超2万+元/㎡！）
那么，最近合肥的二手房市场表现如何呢？我们一起来看~
据好好选房数据显示，合肥九区二手房7月成交均价为18745.56元/㎡，房源成交周期中位数约90.5天，成交总价中位数约144.4万，各项指数均有所下滑。（数据略有延迟）
挂牌方面，合肥市区挂牌房源超9.2万套，房源数量有所增多；房源挂牌中位数为180万/套，与此前差距不大；周带看量为37239次，相较此前下降了11.9%。
从房价上来看，合肥二手房均价排名前三的依旧是“政滨高”，区域价值与地位难以撼动；新站、瑶海依旧“吊车尾”，但均价也达到了1.3万+/㎡，相较此前有所上升。
从成交量来看，1-8月合肥二手房成交量最高的区域是瑶海区，共成交2630套房，成交周期约97天；蜀山区位居第二，成交2174套房，成交周期约118天；紧接着是新站区排行第三，成交2041套房，成交周期约87天。
从区域分布来看，合肥90天成交量前15名的小区中，新站区以7盘占数量第一、其次是瑶海区4盘、高新区3盘、经开区1盘。并且，成交量前三甲也被新站区包揽。
通过以上数据来看，合肥二手房市场热度有分化，虽然“政滨高”的价格比较高，但成交量高的还是瑶海、新站等区域，且总价在200万以内的房源成交量最高。
另外，从带看量、成交量和合肥市区二手房库存之间的差距来看，整体去化周期较长，市场并不算乐观，但相较此前情况有所好转，市场回暖较明显。
而具体到各个区域来看，哪些小区更受购房者青睐呢？一起来看~
政务区是合肥二手房房价的天花板，成交价较高，但成交房源数量较少，在售二手房主要位于笔架山和荷叶地板块。
近90天，政务区二手房成交量前10的小区为发能太阳海岸、融科九重锦、融侨天骏、乐富强御龙湾、国建香榭水都、天鹅湖MOMΛ、信达水岸茗都、置地栢悦公馆、华润凯旋门、华润凯旋门二期。
其中，位列政务区成交榜第一的发能太阳海岸，共成交15套房源，成交均价38108.9元/㎡。
滨湖区近期成交的房源主要位于滨湖世纪、环湖CBD、烟墩等板块，成交价在2.6-3.3万/㎡不等，有高有低。
近90天，滨湖区二手房成交量前10的小区是滨湖惠园、保利和盛公馆、蓝鼎观湖苑、包河苑、蓝鼎滨湖假日翰林园、信达公园里、春晖园、南丽湾、书香门第西区、滨湖瑞园北区。
其中，滨湖惠园成交房源多为小户型，成交均价为33288.2元/㎡，总价在160万左右。
高新主要在售二手房位于长宁、蜀麓、天乐和兴园板块，大多数小区成交均价约2.6万/㎡。
近90天，高新区二手房成交量前10的小区为保利香槟国际、百商悦澜山、望江台、西子曼城、保利梧桐语、博澳丽苑、恒大华府、海亮九玺、淮矿馥邦天下、永和家园。
其中，保利香槟国际最新成交单价约3.7万/㎡，为建面约108㎡的3室房源，总价约410万；而方兴板块的望江台目前成交均价为2.65万/㎡，相较此前有所提升。
蜀山区的二手房市场较为活跃，近期成交量较高的板块有南七、新产业园、五里墩、西园，大多数板块成交价在1.9万/㎡左右。
近90天，蜀山区二手房成交量前10的小区是红皖家园、西园新村、安粮城市广场、通和易居同辉北苑、公园道1号、保利柏林之春、中海原山、大唐国际公寓、信旺华府骏苑、中国铁建青秀城。
其中，安粮城市广场近期挂牌量和成交量都比较高，且挂牌价和成交价的价格差较大，购房者的议价空间较大。
经开区主要在售二手房位于莲花、芙蓉、海恒、锦绣和临湖板块。尤其是芙蓉板块，近年来可谓是量价齐涨。
近90天，经开区二手房成交量前10的小区为东海星城、绿地滨湖国际花都、世茂翡翠首府、禹洲翡翠湖郡、华邦观筑里、华地润园、融创城创泽园、国耀花半里、皖投万科产融中心、加侨悦湖公馆。
其中，成交量最高的东海星城小区均价约1.2万/㎡，成交房源多为40-60㎡左右的小户型；而次新房皖投万科产融中心的成交户型多在130㎡以上，总价较高。
包河区二手房市场热度较高的板块有常青、包公、周谷堆，成交量相对其他区域更高。其中，常青板块二手房成交价相对更高，均价约2.1万/㎡。
近90天，包河区二手房成交量前10的小区分别是鑫苑望江花园、金地国际城、玫瑰绅城、江南新里程、淝河安百苑、创智广场、和昌都汇华府、铂金汉宫、元一柏庄、南园新村。
但与此前相比，这几个月包河区的二手房市场热度有所下降，整体成交量不算高。
庐阳区主要在售二手房位于三孝口、逍遥津、四里河等板块，高的有3万+/㎡、低的有1.3万/㎡，价格差距较大。
近90天，庐阳区二手房成交量前10的小区有融侨悦城、和昌都汇华郡、中铁国际城品园、恒盛皇家花园、中铁国际城广园、尚水湖畔淼园、合肥院子、大富绿洲、可苑新村、光明新村。
从小区来看，部分优质学区房热度、价格都比较高；而像中铁国际城品园这样品质较好的小区也受到不少购房者的喜欢。
作为低单价的区域，瑶海区的二手房市场以跑量为主，成交量较高的区域有龙岗、铜陵路、长淮等，均价在1.1-1.3万/㎡。
近90天，瑶海区二手房成交量前10的小区分别是恒大城、银领时代花园、海洲景秀世家、香格里拉花园、利港银河新城、未来家园、文一云河湾、圣地雅阁B区、保利罗兰春天、恒大中央广场。
其中，恒大城近90天内成交了30套房源，均价12852元/㎡，且该小区的挂牌量依旧比较高，目前有260套房源挂牌；位列瑶海成交榜第三的海洲景秀世家也同样挂牌量高，目前有144套挂牌房源。
新站区二手房市主要集中在七里塘、磨店、站北板块，挂牌量、成交量都很高。
近90天，新站区二手房成交量前10的小区有当代MOMΛ未来城、淮合花园、朗香书院、隆昊昊天园长虹世纪荣廷、华润熙云府、兴华苑B区、圣联梦溪小镇、皖投万科天下艺境、家天下北郡。
作为合肥的库存大区，新站区的二手房市场中次新房和回迁房更受欢迎，是刚需的上车洼地。比如，当代MOMΛ未来城在合肥九区中近三个月成交量最高。
当下，合肥“政滨高”的二手房成交依旧高；优质学区房、高品质次新房，依旧是二手房买家更青睐的房源。
不过，随着合肥二手房的挂牌量的持续增加，买房人的选择面变广的同时，议价空间也相对高了一些。
接下来，如果你想要买二手房，准备买哪里呢？
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