合肥2022首次集中供地大起底
3月17日，合肥将有34宗地待出让，而此次瑶海将会有4宗居住用地出让，共计326.83亩
下面我们来看一下这4宗地的具体情况。
此次瑶海4宗地均无配建租赁住房要求，01地块位于长江东路以北、泗州路以西，该宗地就是去年取消供应的瑶海YH202111号地块。
而且此次的出让的条件较于之前也有所下降，取消了向瑶海区政府提供1家以上（含1家）世界前500强企业（以《财富》2021年度发布的世界500强企业榜为准）控股的企业安徽区域总部入驻本地块的承诺。
从商业自持不低于商业总建面的30%且需自持8年变化为商业自持不低于商业总建面的50%且需自持8年
该地块地处长江东路北侧，东去500多米便是地铁2号线东七里站，旁边是宝业东城广场，北侧是蚌埠路第四小学，小学对面是小天鹅幼儿园，西南边900米左右是合肥市三十八中（南陵路分校），同时，后期还将配建幼儿园，教育资源较丰富。
周边有盛世家园、天都小区等居住小区，对面就是花冲公园，出门就能溜达，配套很成熟，整体的生活氛围很好。
该块地周边无竞品房源，地块入市竞争压力较小。
该地块位于东部新中心板块，面积30.96亩，其中居住96.03亩，商业22.79亩，幼儿园12.14亩。
该地块周边都是空地，北侧空地规划为轨道，地块一公里内，有和平路小学(新校区)、合肥市儿童医院、瑶海区滨河公园等，但区域处于开发阶段，居住氛围欠缺。
该地块商品房毛坯均价15505元/㎡，加精装备案预计达到1.7万/㎡左右。
04地块位于天井湖路以南、幸福路以西，占地65.17亩，其中居住57.06亩，幼儿园8.11亩。
地块交通通达性良好，0.5公里内有裕溪路、郎溪路两条主干道，多路公交车可达周边站点，1公里内有地铁6号线振兴南路站。
距合肥保利广场2.2公里，距瑶海滨河公园1.4公里，距合肥第五人民医院不到1公里，生活配套较齐全，周边多为老旧小区，环境一般。
该地块为征迁地块，东侧幸福园小区（二手房挂价9100元/㎡——1.1万/㎡），西侧仙居苑（二手房挂价1万/㎡——1.1万/㎡）、聚福家园。
两宗地都位于合肥当下热门区域东部新中心板块，目前区域内在售楼盘仅仅只有伟星玖玺台（装修小高层，均价1.7万/㎡）。
按要求，该地块商品房毛坯均价15375元/㎡，精装备案预计达到1.7万/㎡。
03地块位于丰乐亭路以南、通达路以东，占地35.94亩，为商住混合用地，其中住宅计容建面不超过总建面85%。以建筑面积100㎡估算，后期入市预计新增约268套房源。
该地块就是去年第三次集中供地要出让的瑶海区YH202110号地块，蕞终因无人报名而终止，此次再次挂牌，较去年住宅计容70%有所增加，也就是说减轻了拿地房企开发的成本，增加了住宅销售货值。
该地块面积不大，属于瑶海老城区板块，生活配套比较成熟，西侧通达路临街，周边基本上都是老小区，居住人群多，环境比较拥挤。
地块交通通达性好，临近通达路，0.5公里内有两条主干道临泉东路、龙岗路，距地铁2号线公里。
地块1公里范围里有郎溪路小学和合肥高升学校，临近万欢购物广场，目前教育、商业及医疗配套完善,且周边均为小区，居住氛围浓厚。
周边有文一瑞泰和园（二手房1.1万㎡——1.3万/㎡）、名门名城（二手房1.4万㎡——1.7万/㎡）、静安瑞泰（二手房1.1万㎡——1.2万/㎡）等小区，无新房项目在售。
如今三县之一的肥西已经卖到了2万/㎡，很多人都会觉得曾经是顶流的瑶海现在没落了，但在我看开随着东部新中心的提速建设，瑶海迎来了新生。
2022年开年之初，合肥各区域都发布了今年的供地安排，其中瑶海区召开的2022年土地招商推介会，吸引了60多家知名房企和机构参加，发布了16宗优质土地项目。
如此大力度推进土地项目，区域市场有一定的因素。目前瑶海区在售楼盘稀少。
目前主力在售项目4个，尾盘2个，待入市项目3个；龙岗板块毛坯高层主力价格1.6万元/㎡——1.8万元/㎡，毛坯洋房主力价格1.8万元/㎡——2.1万元/㎡。
瑶海新房存量约3781套，主力板块龙岗板块库存约2656套占比70%。各板块在售项目大部分处于清尾阶段，待入市项目成为库存主体。
目前龙湖瑶海双子均已启动营销蓄客，相信有龙湖的口碑加成下，两大项目也会卖的不错。城建琥珀东辰里目前规划已出。
目前从瑶海的块价值老城板块龙岗板块东部新中心，老城板块生活配套、交通完善，且无在售房源供应，市场依旧火热;龙岗板块价值日益凸显，目前在售的楼盘和纯新盘都比较多，教育资源也不断完善。
未来瑶海的发展东部新中心看头十足！相较于同样是新兴区域的运河新城，这里的发展肯定是走在前列的。置业东部新城同样也是不错的选择。
十四五期间，东部新中心将踏出脱胎换骨头部步。从大的发展方向来看，东部新中心建设已经渐入正轨。未来是东部区域高速崛时期，也将是价值爆发期。
随着规划利好的逐渐兑现，潜力也逐渐显现。
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