南站商业地块昨底价成交
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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昨日，马年场土拍在位于河西的南京市公共资源交易中心举行。昨日的土拍现场并未出现激烈的抢地现象，南站的一幅小体量商业地块蕞终以底价成交。与此同时，南京市国土局对一季度出让的地块首次进行了预公告，不过南京市国土局相关负责人表示，预公告还是会存在变数，可以作为参考，一切土地信息以正式公告为准。
昨日下午2点半，南京市国土局公开出让两幅商业地块，分别位于鼓楼区和江宁区。
首先进行出让的是位于江宁区南京南站南广场前的一幅商业地块，编号G02，实际出让面积21456.51平方米，出让起始价为27300万元。由于该地块仅有一家房企报名，蕞终以底价成交。拿到这幅地块的房企为南京高铁广场资产管理建设有限公司，楼面地价4144元/平方米。
位于鼓楼区的编号G01地块属于商办混合用地，地块坐落在鼓楼区蔡家巷，实际出让面积为5850.80平方米，出让起始价为21400万元。该地块共吸引三家房企报名，分别是南京瑞厦建设、明发集团以及东洲房地产公司。经过27轮竞拍，鼓楼区G01地块被南京瑞厦建设竞得，成交价为26600万元，楼面地价6144元/平方米。
业内人士分析，目前南站已经聚集了证大大拇指广场、金轮国际南站以及绿地之窗等多家商业体项目，此次出让的地块体量不大，仅2万多平方米，但是地理位置优越，未来比较适合打造如旅店、酒店式公寓这类配合整个南站发展的商业项目，配以一些餐饮、休闲场所，满足乘客在候车、换乘时所需求的快消费理念。
根据南京市国土局一季度预公告的7幅地块信息，有五幅地块属于住宅用地，作为曾经的仙林湖地王被拆分的仙林湖2号地块也出现在预公告中。
据悉，2007年招商与九龙仓联手在南京拿下了仙林湖地王G82地块，成为当年的仙林湖地王，却在2009年遭遇退地。去年这块曾经的仙林湖地王被一分为二，分拆成仙林湖1号地块和仙林湖2号地块。去年仙林湖西侧1号地块金地集团以28.7亿拿下，目前该项目已经正式推出，项目名称为金地湖城艺境，在售的精装洋房均价在19000元-22000元/平方米。近日，仙林湖2号地块出现在市国土局的预公告中，预公告的出让面积约为14.6万平方米，1＜容积率2.5，建筑高度不高于80米，出让条件与金地湖城艺境基本保持一致。
预公告显示的7幅地块分别来自仙林、城东、江宁、城中4个板块。值得注意的是，仙林湖地块和麒麟地块都对90平方米以下房源的占比提出了要求，规定90平方米以下房源占比须大于五成。此外，江宁区高新园与江宁开发区的两幅地块均预公告要求“项目规划住宅200平方米以下的套型需进行全装修。”
近期将出台 “90/50”政策细则
今年初的南京市委十三届七次全体（扩大）会议上提出，为满足购房刚性需求，从2014年开始南京市新出让的普通商品住宅用地中，90平方米以下户型占比须超过50%，并且这一指标将被写进土地出让合同，被称为“90/50”政策。
实时的预公告要求部分住宅项目90平方米以下房源占比须大于5成，这是不是“90/50”政策在今年土地出让中的首次体现？昨日，金陵晚报记者采访了南京市国土局相关负责人，该负责人表示有关“90/50”政策的具体详细要求将在近期出台，“我们将联合住建委、房管局等其他部门共同研究制定详细的细则，近期会对外公布。”
另外，该负责人表示一季度的土地出让预公告是网络改版的一个试运行形式。并不是正式的出让公告，存在变数，“一些土地信息以正式的公告为准，预公告只能作为参考。”
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