南岗连续两天推地！学府路出让近2万平商住地！楼面价4753元㎡
昨天，小编在写王岗镇地块出让时还提到，今年南岗推地不多，没成想立马就被“打脸”。
今天中午，哈尔滨市自然资源和规划局又公示一则南岗区土地出让消息，接连两块土地出让使得南岗的土地市场火热起来。
此次出让的地块位于学府路片区，属热门地段。除地理位置优越外，该地块还有许多亮眼之处，下面就让小编为您一一道来。
No.2019HT014地块位于南岗区学府四道街10号，原哈尔滨市公安消防支队哈西中队位置附近。地块性质为住宅用地兼容商业金融业用地，面积共计18511.02平方米，规划地上总建筑面积为100329平方米，规定容积率不大于5.42。该地块的起始楼面价4754.36元/㎡，出让起始价高达47700万元。预计在2019年10月22日上午9点开始在网上竞拍。
由于该地块位置特殊，故对竞拍资格也有特殊要求。公告中提到：竞买人应就哈尔滨市公安消防支队哈西中队和被征收居民回迁安置以及焊接博物馆筹建、运营和维护等事宜与南岗区政府签订协议后方可参加竞买。
No.2019HT014地块起始楼面价高达4754.36元/㎡，其中还包括公建部分，如果去除这部分内容，起始楼面价可能会突破5000元/㎡。
在全国楼市处于冷静期中，这块地敢开出如此高的楼面价自然有它的底气。
No.2019HT014地块位于学府路商圈，靠近哈西、黑大商圈，交通便利，出行方便。出多条公交线路在此聚合外，还有地铁1号线途径，在交通方面尽显优势。
此外，该片区云集多所大学，如黑龙江大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨学院等，也为片区带来完备的生活配套。
医疗资源配套方面，出让地块周边一公里范围内就有7家医院，包括华澳医院、黑龙江大学医院、中国人民解放军联勤保障部队第九六二医院等。
周边商超数量更为众多，最近的哈西商厦与出让地块仅有一街之隔。周边还设有西城红场生活港、万达广场等大型商场，为片区居民生活提供了极大的便利。
同样，地块周边教育配套也不逊色，东方剑桥幼儿园、慧之海幼儿园、爱心英语幼儿园、花园小学校（哈西二校区）、哈尔滨市第一六三中学、哈尔滨市第六十九中学等都聚集在周围，能为适龄儿童提供良好的教育环境。
规划地块周边在售项目多分布地块西部，价格范围在15000—17500元/㎡。主要有南开华府参考价格15000元/㎡，爱达·尊御参考价格15000元/㎡，爱达·九溪参考价格16000元/㎡，爱达·壹号参考价格17500元/㎡。该地段属哈市热门地段，不少楼盘存在加推情况，爱达·壹号就在本月6号加推了3栋楼。
再来看二手房方面情况，由于是热门商圈，该片区二手房数量较多。诸葛找房调查数据显示，学府路商圈均价为0.98万元/㎡，挂牌房源数量有8217套。哈西商圈均价为1.4万元/㎡，挂牌房源数量为29697套。从此次出让地块附近二手房挂牌量较多的小区有天悦国际，638套二手房源，参考价格为11302元/㎡，环比上月上涨0.09%；南郡香醍雅诺一期挂牌房源数为912套，参考价格为17490元/㎡，月环涨0.66%。而距离出让地块最近的雄狮家园，参考价格仅为7420元/㎡，月环涨0.54%。
今年整个南岗区共有10宗地参与调整规划，而今昨两天出让的这两宗地均不在其列。也就是说，下半年南岗区仍可能有多宗土地进入市场。
截止到目前，今年南岗区土地招拍挂市场尚未传来捷报。仅以去年10月份，南岗宣化街附近的No.2018HT020（1）地块为参考，该地块最终成交楼面价为4400.9元/㎡。而此次出让地块出让楼面价就已高出这个价格，最终成交价格能达到什么高度，让我们拭目以待。
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