北城造城模式开启！129亩连体地马上出让区域房价要冲15万㎡
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原标题：北城造城模式开启！129亩连体地马上出让，区域房价要冲1.5万/㎡
乐居买房 姜姜 发自合肥编者按：5月合肥74家房企摇号“血拼”犹在眼前，6月合肥供地潮即将登场！ 21宗超2800亩优质地块待出让！滨湖、长丰、肥东全都有，抢地大战一触即发！此次出让的地块位置在哪？周边配套如何？安徽乐居独家策划《6月供地大爆发》，实探地块详情，解读供地区域楼市走向。
时隔62天，长丰即将再次推出2宗连体地，位于双墩镇北城办板块，紧邻4月封底报价的正荣、世茂地块。
一、近130亩！长丰6月底将再出让2宗地
近日，合肥土地市场网发布了关于长丰县CF201914号地块和长丰县CF201913号地块的出让公告，将于本月底（6月27日）下午拍卖出让。
据合肥土地市场网消息，长丰县CF201914号地块，位于双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南，土地面积46.46亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，参考均价550万/亩，竞买保证金8000万元，蕞高限价为940万元/亩。
长丰县CF201913号地块，位于双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南，土地面积82.61亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，参考均价550万/亩，竞买保证金15000万元，蕞高限价为940万元/亩。
此次出让的2宗地块仅一路之隔，均为居住用地。基于蒙城北路、阜阳北路沿线地块逐渐稀缺的趋势下，土地供应富裕的北城办周边无疑是北城下一波楼市爆发区域。
1、地块方正不平整，内部高出道路约3米
根据乐居探地小分队实地探访，此次推出的2宗地块均方正，但是起伏不平整，高处高出道路3米，地处低于地面1米左右。
2宗土地上均有农作物覆盖，且覆盖面积较大。其中，长丰CF201913号地块以低矮农作物为主，有少量树苗需要清理。
CF201913号地块东侧有老式高压线，对项目建设有一定影响，后期需要移除，对房企来说也增加了部分拿地成本。
而长丰CF201914号地块有成片的树苗林需要清理，土地上覆盖着大面积的农作物。
不得不提的是，在探地现场我发现CF201914号地块上有零星坟墓，部分动迁，部分仍是完整墓葬。片区并不都是很大，但可能影响后期住宅的销售。
2、1500+新房！双墩造城模式开启
以容积率1.8来计算，建筑面积100㎡，本次推出的2宗地块合计出让面积129.07亩，未来将为北城办板块新增1548套房源。加上4月份成功出让的6宗居住用地，超4000套房源即将入市。双墩造城模式已开始，新房正在紧急“补仓”，北城楼市格局或扭转。
2宗地块容积率均不超过1.8，将打造低密住宅区，定位可能与万科公园大道类似，比较适合刚改型购房者。
北城办板块自万科入驻“拓荒”后，碧桂园、正荣、世茂、文一等房企接连入驻，无疑看重了北城办板块的发展潜力。
本次再次推出2宗连体地，若竞得人均为首次入驻北城办板块，且分属不同房企，在地块详情近似的背景下，未来纯新盘入市后，该区域内的楼市竞争必然会异常激烈，但对于购房者来说购房选择更多了，房价或许有“惊喜”。
3、众房企“抢先机”！未来居住气氛浓厚
地块南侧由近到远依次是4月份拿地的世茂201906号地块、正荣201908号地块、正荣201907号地块、世茂201909号地块和正荣201910号地块。西侧不远处便是文一锦门桃李和昌云201905号地块。
除昌云长丰201905号地块无明显施工迹象，文一、正荣、世茂施工迹象明显，让我们挑重点来看。
文一锦门桃李已经开始动工，除了地块平整外，部分已经开始打地基，不出意外的话此处为售楼部，与临时展厅同侧。
正荣201910号地块已初步平整，开始建设。
一路之隔的世茂201909号地块施工更加迅速，售楼部二楼已经悄然立起，外部框架已初具形态。
除此之外，紧靠6月要出让的地块边上的世茂和正荣地块也在施工，土地基本已经平整。据在场的工作人员透露，代建的小学和学校正在建设中。
纯新盘中文一、世茂、正荣均在动工，大有抢占入市先机之势。而4月初拿地的昌云地块未发现施工迹象，据知情人士透露，昌云还没有找到合作伙伴共同开发建设酒店。
长丰2019-14号地块和长丰2019-13号地块两地块仅一路之隔，周边配套资源基本可实现共享。
周边学校有合肥北城中学、北城中学东校区、上海师范大学附属合肥学校、新慧小学、恒大直属机关幼儿园、上海师范大学附属合肥学校，今年9月份即将招收大批学生，基本可辐射现有周边小区的适龄儿童。
两地块离北城中学东校区和北城中学较近，可能是后期项目的学区。
此外，4月出让的6宗地块中有相应的代建要求。
世茂201906号地块需同步建设1座36班小学，在出让土地范围内提供开放式道路；
正荣201907号地块需同步修建1座18班幼儿园，在出让土地范围内提供开放式道路；
正荣201908号地块需同步修建社区中心和城市公园；
世茂201909号地块需同步修建1座24班小学，在出让土地范围内提供开放式道路；
正荣201910号地块需同步修建社区中心和城市公园，在出让土地范围内提供开放式道路。
CF201913号地块也有一些建设要求，竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
长丰2地块西北侧即为在建省立医院北区，省立医院北区整体形态已经出来了，正在有序建设中，医疗资源非常便捷。
省立医院北区占地面积约286.44亩，总建筑面积约42.7万平方米，总投资约31亿，规划床位1900张，计划2021年投入使用。
CF201914号地块与左能泰和街一路之隔，CF201913号地块距离左能泰和街也不远。
2地块周围不远处便是待建的昌云酒店、恒大帝景商业街区以及北城中环城商业街区。
除了教育、医疗、商业的发展，长丰2地块距离规划中的地铁8号线号线建成后乘坐地铁可用较短的时间通往合肥各个区域。环境上，周边有北城运动公园、双凤湖国际度假区、陶楼桃花源、元一国际度假区、恒大运动中心、合肥鸟天堂度假区等。
长丰2宗地块在地块规划、开工竣工、项目建设和房屋销售四方面均有要求。房屋销售是房企和购房者均关注的方面，重点关注一下：
①竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目蕞高明码标价备案价格。此款具体由发展和改革（物价）部门会同住房保障和房产管理部门负责监督落实。
②竞得人须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号），项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
据不完全统计，北城办板块内7个楼盘在售，7个纯新盘待入市，值得注意的是，7个纯新盘都是今年拿地的。
万科苏高新中央公园在售L地块（璟园）2#、3#、5#、7#公园洋房，面积约123-173㎡；在售J地块（轩庭）1#、2#瞰景高层，面积约100-130㎡。
万科公园大道在售高层27#，面积段88㎡-120㎡，装修均价1.47万/㎡左右。据置业顾问介绍，项目主要推售高层，后期有洋房产品。
都荟上城毛坯交付，目前在售高层12#、13#，均价1.32万/㎡左右。
奥青城高层毛坯房源目前在售中，主要在售高层A5#、A6#楼，A9#楼剩余少量房源，在售户型建筑面积约84-127㎡，销售均价约10800元/㎡。一期项目处于清盘阶段，仅剩10号楼预计年底加推。
金地自在城是金地首进合肥的项目，目前在售前期开盘高层和洋房剩余房源，在售1#、3#、9#、12#，其中高层户型建筑面积约89-100㎡，洋房户型建筑面积约109-120㎡。
华地森林语已进入全面清盘阶段，目前在售高层和小高层房源，在售高层瑞园19#楼，户型建筑面积约93㎡、102㎡，销售均价约12000元/㎡；在售小高层洋房（11F）锦园21#楼，户型建筑面积约98㎡，销售均价约12500元/㎡。
融侨天越在售B5#、B6#、B7#楼，共18层，精装修，户型面积约88-98㎡，均价约13800-14400元/㎡。9#楼预约中，建筑面积约121㎡，加推时间未定。
目前在售楼盘均价在1万/㎡-1.4万/㎡不等，纯新盘入市价格或将突破1.4万/㎡。
4月出让的摇号地块楼面价蕞高7837元/㎡，位置紧靠长丰201913号地块和201914号地块，对本月长丰2宗地的出让有直接的参考价值，可以看出各大知名房企对北城办板块发展潜力的认可。
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