10宗涉宅地要卖合肥供地计划曝光
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原标题：10宗涉宅地要卖，合肥供地计划曝光
9月过半，迟迟未等来土拍出让公告，难道真的只有长丰地块出让？今年还有哪些地块要供应呢？一起来看。
肥西县2023年第二批次居住供地计划出炉，10宗约684亩地拟于9.8-12.8期间出让，分别为肥西上派镇3宗、桃花镇1宗、肥西经开区5宗、官亭镇1宗。
肥西上一次供地还要追溯到6月，已有3个月断档期。6月一下子拿出6宗涉宅地，分别为中派片区1宗、紫云湖片区3宗、泛经开片区2宗。部分地块因无人报名，缺席土拍，仅余4宗涉宅地块，最终龙湖竞得肥西经开区11号地块（即龙湖砚熙台），保利竞得金寨路旁12地块（即锦上），信服置业拿下肥西经开区16地块和肥西上派镇34地块，补仓肥西市场。
肥西此次大手笔拿出10宗居住用地，可看作一次试水，具体还要看出让结果。不过，拟出让清单目前释放信息较少，仅有地块大范围，没有明确四至红线，无法进行精准定位，仍需等待更进一步的土拍公告。
从中可以看出，接下来肥西地块出让的重点仍在上派镇和肥西经开区，桃花镇和官亭镇少量供应。
目前肥西市场大体上可分为四大阵营：
1、以泛明珠广场板块和泛柏堰湖板块为代表的肥西产证、市区配套，紧邻市区，比市区限价更具有性价比。
泛明珠广场紧邻经开，从江淮厂F2到江淮厂F4受到市场追捧，快速去化，目前主要在售楼盘为和悦云锦和振兴湖境臻园，均为满分竞品质项目，装修交付；泛柏堰湖板块紧邻高新，龙湖御湖境、伟星印湖湾接近尾盘，主力在售楼盘为观山嶺湖，单价约1.98万/㎡起买洋房，单价约1.7万/㎡起买高层。
2、上派镇众多楼盘，老城板块成熟配套加持，通和伟星翡翠印、名邦上河印、琅悦、绿城溪山禾苑等盘在售，倾向于刚改和改善客群，最大户型飙到200㎡，与市区不相上下。此外，还有金寨路旁的锦上，建面约99-128㎡，门槛相对较低。
3、中派片区即滨湖西板块，热度被分流，关注度有所下滑。主要在售楼盘为毛坯销售的光明悦、装修销售的金辉云缦熙境，置业门槛较亲民。
4、紫云湖板块主打小户型低总价，保利、万瑞平分天下，建面约88-118㎡，占据高新南区位，选择多门槛低，对年轻人非常友好。
参考之前肥西供地，上派镇和桃花镇地块市场活跃度高，大概率引来房企关注；紫云湖板块或由国央企或地方平台兜底；官亭镇距市区较远，本身热度不高，受市场风向影响大。
本月土拍水花极小，一度让人忘记，截至目前，仅长丰10宗地待出让，定于9月28日，涉宅地仅1宗，不在相对热门的北城办板块，而在相对偏远的下塘核心区，不由让人捏一把汗。
本次长丰出让的涉住地块位于下塘镇，秀水路以西、香樟路以北，面积65.88亩，容积率1.8，距离合肥北城高铁站15.1公里。
众所周知，长丰市场较为清冷，新房月销400套房左右，房价有所回调，各大楼盘纷纷拿出分销、优惠、特价房等促销政策。
区域内在售新房较多，主要集中在北城办板块，比如琥珀春树里、琥珀尚阳里、碧桂园星宸雅苑、信达北云台、华地学府朗园等，去化压力较大。
与之相比，下塘板块远离市区，甚至远离长丰县城，主要为地缘性客群。在售楼盘有孔雀城时代北宸，建面约122㎡洋房上新，顺销中。
下塘镇产城融合发展迅速，吸引不少年轻人来此工作，存在买房需求。下塘镇抢抓合肥市打造世界级新能源汽车之都历史机遇，依托比亚迪合肥超级工厂，积极打造合肥下塘新能源汽车城，奋力建设合肥先进制造业发展新高地，打造亿汽合城、零碳下塘，全面建成全省首个千亿强镇” 。
东部新中心2023-2024年供地计划流出，未来2年，东部新中心有大量居住用地即将上市，其中不少集中在核心区。
9月供地仿佛被按下了“暂停键”，合肥人更期待市区居住地供应。合肥楼市公众号将持续关注供地情况，聚焦新政下的合肥楼市，力求客观地呈现市场真实声音。
取消限购、限售、楼层差价率等重磅政策来袭，合肥楼市快速恢复热闹，周末售楼部人气爆满，二手房纷纷提价。接下来的土地市场能否稳住局面，值得关注。返回搜狐，查看更多
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