利润率14%！长丰下塘核心区出让一宗优质地块
2023年9月5日，长丰县政府发布公告，出让十宗地块，不过仅一宗住宅地块，将于9月28日现场拍卖。
本次出让地块依然是按照“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售，全面实行“交房即发证”，并且办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房，在一定程度上保证购房者利益。
本次长丰出让的涉住地块位于下塘镇，秀水路以西、香樟路以北，面积65.88亩，容积率1.8，距离合肥北城高铁站15.1公里。
下塘镇位于长丰县域中部，总面积230平方公里，是全国重点镇，安徽省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、合肥市卫星镇，实有人口约15万人。2022年下塘镇工业产值达到237.63亿元，固定资产投资143.19亿元，百亿元以上项目3个，招商引资新签约项目18个。
下塘镇抢抓合肥市打造世界级新能源汽车之都历史机遇，依托比亚迪合肥超级工厂，积极打造合肥下塘新能源汽车城，奋力建设合肥先进制造业发展新高地，打造亿汽合城、零碳下塘，全面建成全省首个千亿强镇” 。
CF202319号地块距离主干道凤麟大道直线米，四至道路正在修建完善。地块周边长丰下塘中心学校、下塘中学、地块东侧有规划中小学用地、18班幼儿园，地块南侧有规划24班初中、48班小学，教育资源优越。未来板块市场潜力可期，地块周边配套不断完善，教育资源环伺，紧邻长丰念湖公园，景色宜人，生态资源优良，项目周边宜居宜业。
从航拍图上可以看出，地块为净地，内部均为农田，无建筑和拆迁垃圾等杂物，方便房企拿地后迅速开工。
经测算，下塘镇CF202319号地块起始利润率为14%，拥有一定的利润空间。
近六年长丰县年均供应涉住建面123.1万㎡，成交108.8万㎡，平均楼面价为4954元/㎡。2022年，长丰县土地市场成交楼面价虽然降低了37.2%，但供应和成交量都有明显上涨。而2023年到目前为止，尚无涉住地块成交。
2023年8月长丰县新房供应1.21万㎡，成交5.23万㎡，成交均价13801元/㎡。从走势图可以看出，市场成交量在波动上升，成交均价保持平稳上扬趋势。
截止到8月底，长丰新房库存为34.7万㎡，去化周期为13个月，而下塘板块内暂无新房可售，市场无竞争。
1、出让地块下塘汽车城核心位置，规划完善，宜业宜居；
2、板块定位能级较高，拥有可期的未来，区域价值逐步显现；
3、起始利润率较高，拥有一定的利润空间。
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