仅4547元㎡!合肥地价跌回5年前!碧桂园首入长丰或卖11万㎡
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1、庐阳区0.63亩袖珍地块，楼面价仅4547.12元/㎡。
庐阳N1702地块位于北一环板块，紧邻柏景湾小区，主城黄金地段，但面积仅0.63亩，容积率R≤3.5。
地块北边是庐阳区人民政府和合肥市长江路第二小学景湾校区，西边紧邻亳州路，对面就是合肥市亳州路小学，东边是柏景湾小区。整体上居住氛围浓郁，距离学校也很近。
作为合肥老城区，北一环板块土地资源稀缺，导致住宅产品稀缺。目前，庐阳区北一环附近的新盘项目有金科庐州樾、和顺叶语溪和上坤·海棠四季。
金科庐州越高层均价20800元/㎡，洋房均价22000元/㎡。
和顺叶语溪为纯新盘，住宅楼面价16923.83元/㎡，溢价率281.62%。项目净用地15.04亩，规划4栋高层，仅200多套房源，首开价格预计在2万/㎡以上。
2017年6月26日，庐阳区N1701号商住地被上海上坤集团以7.29亿元竞得，楼面价12979.44元/㎡，成交单价为2595.9万元/亩，地块案名为上坤·海棠四季。
据悉，该地块溢价率达到了464.32%，是目前合肥溢价率较高的楼盘！项目楼面价接近1.3万/㎡，预计未来入市或在1.8万/㎡，若规划装修房房的话，还会更高。
今天，庐阳区0.63亩袖珍地块蕞终楼面价仅4547.12元/㎡，由置地拿下或将当做栢景湾8期进行开发。按照建安成本和楼面价格预估，该地块入市价格约9500元/㎡左右。
但是，置地栢景湾较新二手房均价在21250元/㎡，北一环板块高层项目售价都在2万/㎡左右，未来该盘入市价应该会与板块新房、二手房价看齐。
也有小道消息称，该地块可能将作为员工福利房。
2、碧桂园首进长丰，楼面价6199.67元/㎡。
这是碧桂园在长丰的排名前列项目，按照建安成本与楼面价计算，预计上市价在1.1万/㎡左右。
该地块紧邻2017年8月竞拍的巨无霸地块CF201707，而CF201707是万科在北城的第二子，已经于上个月底动工。
土拍前业内便盛传万科将会护盘，有意向拿下CF201708号地块。但从土拍现场了解到，参加CF201708号地块的房企有6家，却没有见到万科的身影。
相较于今天出让的CF201708号地块，12月28日暂定出让的两宗巨无霸：CF201709号、CF201710号地块，万科意向更浓。
CF201709号地块规划为居住+商业，拿地要求明确开发商自持地上商业建筑面积不得低于2万平方米，且须整体运营。
CF201709、10号连体地块紧邻万科苏高新中央公园的北边，万科工作人员透露，万科方面如果能拿下来，将可能打造城市综合体项目。
3、包河区4宗科研用地成交单价均为86万元/亩。
今天土拍出让的9宗地块中，有2宗为居住用地，2宗为加油加气站用地，剩余5宗均为科研用地。
巧合的是，这5宗科研用地成交单价基本一致。包河区4宗科研用地成交单价均为86万元/亩，合经区2017-09号科研用地成交单价为87万元/亩。
根据土地市场网发布的土拍公告显示，2017年蕞后一场土拍将在本月28日下午进行，届时将出让13宗地，居住用地5宗，4宗为商业用地，1宗为科研用地，2宗工业用地，还有1宗为油气电合建站。
CF201709、10号2宗地块为连体地块，前面也已经提及，万科对这2宗地块意向较浓。
高新区KA2-3号地块为租赁住房用地，面积68.79亩，成功出让后将用于发展合肥租赁住宅市场。
肥西在本月底有2宗居住用地出让。肥西[2017]15号（下图数字3为该地块）位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，地块西侧为高速肥西[2017]9号地块。与之前的肥西主要住宅区相比，供应地块明显东移。
除了高速肥西地块（上图数字9）和即将出让的肥西[2017]15号地块，该区域还有2宗居住用地。这4宗地块密集分布，随着后续配套的升级，未来区域将形成一个集中的住宅区。
肥西[2017]18号地块位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧，北边紧邻紫蓬镇政府，南边有徽商职业学院和合肥科技职业学院，再往南去一些有安徽外国语学院和安徽文达信息工程学院。
地块往东直线公里是合肥华南城项目，整体上该地块距离合肥市区已经肥西主城区较远，属于较偏僻地块。
按照竞买要求，竞买人需在地块内按照《肥西县中小学幼儿园建设导则》的标准同步建设一所9班幼儿园，并经竣工验收合格后，无偿移交肥西县教育主管部门。
1、2017年蕞后一个月，合肥居住地块的供应没有像预想中的那样大批量上市，市区优质地块供应基本为0，三县地块出让较频繁。今年合肥土地供应原计划又成“空头支票”。
2、地价、房价两者本身互相影响，从土地溢价率来看，开发商拿地愈发理性，三县地价水平也有降温趋势。
普通人屯房，开发商屯地，虽然近期房企拿地热情有所减退，但是没有土地的开发商注定会更艰难。手头没地的开发商，明年拿地会更积极。
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