不得违规改变房屋内部结构分割出租合肥严查租赁住房安全隐患
新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 单间房屋不得租住2人（含）以上；不得将厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间出租居住；不得擅自违规改变住房内部结构分割出租……5月17日，记者了解到，合肥市住房保障和房产管理局决定在市区范围内开展租赁住房安全隐患排查和清理，此次行动以非住宅改建和群租房整治为重点，及时消除租赁住房重大安全风险隐患，进一步规范住房租赁经营管理行为。
此次排查对象为在市区范围内开展住房租赁经营业务的企业、个体工商户。排查内容主要为租赁住房使用状况，包括无房屋所有权证或者其它合法权属证明，属于违法建筑或者违反规定改变房屋使用性质的出租住房，包括但不限于：“四无”房屋（无正式审批、无资质设计、无资质施工、无竣工验收）、擅自改变使用功能的（含违规用于经营等情形）、擅自改变结构和布局的（含内部破坏承重墙等情形）、违法改扩建的、擅自在顶部加高加层以及对地下空间进行开挖的。
排查不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的出租住房；单间房屋不得租住2人（含）以上（有法定赡养、抚养、扶养义务关系，医疗护理及人均单间套内面积超10平方米等特殊情况的除外）；不得擅自违规改变住房内部结构分割出租；不得将厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间出租居住。
此次行动要针对安全隐患进行检查，主要检查各住房租赁企业和房地产经纪机构是否制定突发事件应急预案，是否在明显位置悬挂安全规章制度。各住房租赁企业和房地产经纪机构持有、托管、居间服务的租赁住房项目消防通道是否畅通、消防器材是否完好有效。各住房租赁企业和房地产经纪机构持有、托管、居间服务的租赁住房内大功率电器的使用规范检查，重点检查电瓶车违规充电等。其它因自然或人为因素可导致引发安全事故的情形。
同时，认真排查承租人的身份，督促租赁合同网签备案责任主体及时办理住房租赁合同网签备案，以及法律、法规、规章等规定禁止出租的其他情形。
从即日起至6月15日，行动采取各住房租赁企业、房地产经纪机构自查自纠、各区（开发区）住建部门督促检查和市房产局重点抽查相结合的方式进行。2022年5月22日之前为企业自查阶段。各机构、企业按照相关管理办法规定，对所持有、托管、居间的租赁住房开展安全隐患自查自纠，开展全覆盖拉网式排查，对发现的隐患立行立改，并形成隐患清单，做到底数清、情况明，并上报至辖区住建部门。
5月23日—6月2日为区级排查阶段，各区（开发区）住建部门指导督促各社区、街道落实属地监管责任，对辖区内租赁住房出租状况、安全隐患等情况开展地毯式排查。依法查处违法违规及造成安全隐患的出租行为，对违法经营主体依法严处，确保行动取得实效。
2022年6月3日—6月15日为重点抽查阶段。根据各区（开发区）住建部门检查反馈情况，合肥市房产局安排组织开展暗访检查或者随机抽查。对不认真履行整改责任的，将按照有关规定给予处理；对发现问题不及时报告、不及时处置的，依法依规进行追责。
新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪
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