要火！中央公园72亩黄金地块将上市！506套新房“炸出”
8月合肥供地迎来大爆发，19宗地超1500亩土地亮相。、肥西、巢湖均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？哪些板块将迎来大开发？安徽楼市独家策划《热搜预定，合肥8月土拍来袭》，现场实探优质地块，带你了解实景实况，敬请关注。
中央公园板块又要上新了，身处热门板块，这宗“黄金地”会上演怎样的热度呢？
一、包河再出黄金地，约72亩地块20号开卖！
据合肥土地网消息，2020年8月20日下午，包河区有1宗居住+商业用地将进行拍卖，总面积达到了71.98亩。
包河区BH202004号地块位于包河区包河大道以东、延安路以北，临近中央公园。
土地面积：71.98亩，其中：居住用地34.5亩、商业服务业设施用地25.29亩、服务设施（幼儿园）用地12.19亩；
规划用途：居住、商业设施、服务设施；
出让年限：居住70年，商务设施40年；
参考地价：居住1310万元/亩、商业服务业设施325万元/亩、服务设施95万元/亩，拍卖时，服务设施用地价格固定；
另外，地块竞得人须按要求同步修建一座18班幼儿园。
从地块位置上看，该地块是原福特4S店，现已拆迁，西侧就是骆岗中央公园，北侧是中辰未来港、南侧是和昌中央城邦等小区，地理位置也是相当不错的。
这是一块位置绝佳、有着“富贵命”的地块，在上半年曝光的全年供地计划中已经现身，从那时起便被多家房企垂涎。据知情人士透露，6月份龙湖相关负责人已经前去看过地。
今天我深入地块内部，实探地块实景、周边环境及配套，呈现该地块的价值所在。
二、约72亩黄金地周边一览，中央公园再迎新房
包河区近期楼市热度不一，但土地市场比较热闹，几乎每个月都能看到包河地块的身影。8月土拍大战一触即发，包河区此次即将开拍的地块，位于中央公园片区，区位优势明显，开发价值较高。
1、地块基本为净地出让，已有多家房企实探
从地图上可以看到，该地块是一片厂房，位于包河大道与延安路交叉口。
今天实探该宗地块发现，目前厂房已经全部拆除。整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，呈半封闭状态，地块的地势基本平整。
据看守地块的门卫介绍，该地块曾是4S店及厂房，因为要上市拍卖所以在近期对地块做了清理，据门卫大叔表示，这段时间已经有不少人前来探地了。
从位置上看，该地块与中央公园仅一路之隔，未来可以享受城市发展带来的红利。
地块临近在建的地铁5号线大连站，另外距地铁1号线公里左右。
产业园集聚，商业缺乏！地块的正对面即是写字楼汇元国际，周边有银行、超市等设施，基本能满足居住需求。
在整个地块附近有各大先锋产业园、
，不过BH202005号地块将同步修建商业和学校，正好能补足短板。
公交、自驾可直达！第一种方法是乘坐公交
。地块位于包河大道与延安路交口，往前即是南北一号高架，目前道路设施完善。
他说到，四五年前他的同事以6000多元/㎡买了一套皖都徽韵的房子，现在小区房价已经涨到了1.5万/㎡。在翻看二手房
蕞高成交房源已达1.65万/㎡。
购房需求,所以地块未来入市，如果房价定的合理，不缺购买力。劣势：
新房集聚，未来产品竞争力大。靠近高架，未来噪音是一方面影响。此外，小区及部分企业为工厂性质，出入车辆多，人员混杂，影响建成住宅的居住舒适度。总的来看，这宗地块区位条件非常优越，虽然生活配套、教育资源暂时欠缺，但未来发展潜力非常大。
板块新房集聚！抢地大战一触即发中央公园板块，不仅是购房
随着中央公园的推进，板块的发展开始加速，这也直接带动了房地产的发展。龙湖、融创、招商蛇口、金地、高速、禹洲、绿城等各大房企也纷纷进驻骆岗中央公园板块。1、
中央公园板块5公里范围之内，就聚集了大量新房，如锦绣花城、
板块内竞品太多，要么在产品上十分出色，要么价格上有很大的差距，不然想要脱颖而出比较困难。
BH202005地块位置优越，目测入市后受买房人追捧，项目代建的商业和幼儿园，将满足区域生活配套和入学需求。
容积率2.2，实际住宅面积约34.5亩，按照100㎡一套来算的线套新房。3、区域入住门槛逐渐拔高
再从统计表看，这些在售的楼盘，近半数房源都在2万/㎡左右。低密度多层都在2万/㎡以上，蕞高已达2.5万/㎡，高层也接近2万/㎡。
对于刚需来说，想要入驻包河区，购房压力可想而知。
大概率以蕞高限价+竞自持成交，预计将有多家房企参拍。
未来该地块毛坯入市或在2万/㎡，如果项目精装入市，价格不低于2.2万/㎡。
这几个月以来包河区地块抢的十分火热。
4月份，奥园竞得包河区BH202002号地块
楼面价10759.03711元/㎡，自持面积2.62万㎡。和昌竞得包河区BH202003号地块，楼面价10759.03711元/㎡，自持面积2万㎡。6月18日，一月一度的土拍打响，包河BH202004号地块的入市，再次刷新了片区的地价水平。
包河区今年供地要爆发了，从此前曝光的2020年合肥优质地块招商图册来看，包河区内今年预计还有4宗地块将进行拍卖。
总的来看，出让地块都处于包河区目前的热门板块，地块一位于
卓越城板块，地块四、五位于淝河板块。从近期包河的土地出让的情况来看，供地量比较大，地价频繁刷新。
