合肥土市：瑶海推地1144亩2宗明星地块催
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合肥土市：瑶海推地1144亩 2宗明星地块催
来自合肥市土地供应计划显示，瑶海区2015年将推地1144.84亩，其中东一环和东二环之间的老城区地块成井喷式出让将有效解除区域“房荒”。
瑶海雄风再振 预推地1144.84亩
“瑶海区2015年的将推出14宗地块。”，2015年瑶海区将将有14宗地块入市，其中商住4块，住宅4块，商业5块，待定1块。 [解救房荒④：瑶海房源供应断链 422亩地块欲“补粮”>
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根据365统计数据显示，瑶海区2015年土地总推量为1144.84亩，占据合肥市2015年土地总供应量的20.8%。
相比较瑶海区2014年全年推出的9宗地块，瑶海区2015年土地供应不仅在推出的地块数量上有所增长，在总推量上同比增长近65%。
据悉，2014年3月底，国家发改委发文，瑶海区正式被纳为全国老工业区改造试点之一，这也是安徽省县区级唯一的一个。2015年新年伊始，瑶海区就提出了打造“首改之区”概念，启动安拖东村等8个旧城改造项目，还将以老工业区搬迁改造全国试点为契机，打造现代服务业、总部经济集聚区。
“2014年瑶海区被列为国字号老城区改造试点，在2015年，这一政策红利将加倍凸显。国家的支持，让瑶海区成为合肥土地市场上的热点。” 瑶海区相关负责人如是说道。
从本站调出来的数据显示，2014年瑶海区土地市场表现十分“差强人意”，全年推出9块地，出让总面积为694.92亩，成交总价却只有24亿元，平均地价跌至345.40万/亩，在合肥九区之中排名垫底。
但是值得注意的是，在2014年瑶海区出让土地中，一块仅为29.01亩的E1407号地块参考价为800万元/亩，成为瑶海区有史以来以来参考价蕞高的地块，并且蕞终成交价也达到了839万元/亩。
在2015年的土地供应中，长江东路与王岗路交口的257.1亩商住地块紧邻E1407号地块。“瑶海区参考地价或再破新高。”业内人士纷纷猜测。
相比较于瑶海区E1407号地块，长江东路与王岗路交口的257.1亩商住地块优势更加明显。“E1407号地块可操作空间只存在于商业部分，而紧邻E1407号地块的257.1亩商住地块除商业部分外，住宅部分的可操作性也比较大。”
另外紧邻东二环的电机厂地块也不容小觑，该地块目前虽为厂房，但周边拥有成熟小区，基础配套完善。“长江东路、长江东大街以及东二环环绕地块左右，交通优势很明显。”电机厂地块潜力不容忽视。
另外和2014年瑶海区的土地出让相比较，2015年瑶海区土地供应计划中值得注意的是除龙岗板块外，二环内的土地供应量也成“井喷式”出让，共6宗土地。
其中长江东路与王岗路交口的257.1亩商住地块和长江东大街与东二环的165亩电机厂地块被给予“厚望”，两宗大块头的出让将有效缓解区域内的“房荒”。
“瑶海这些年的土地供应量主要集中在二环以外。”同策咨询三处经理肖月表示，瑶海区的龙岗板块是这些年土地出让的集中地，二环以内土地供应量的少是无房可售的主要原因。
从瑶海区近三年的土地出让表，可以看出，由于城区东扩的政策的引导，瑶海区蕞近几年的土地出让主要集中在郎溪路与龙岗路这一区域，除小型综合体外，二环内鲜有大宗土地出让。
“摒弃市场自身调节的因素，瑶海区土地二环内的房源供应量的“断链”直接受到推地节奏的影响。”257.1亩和165亩两宗“大块头”土地的推出将会增加二环内房源的供应量。
