合肥四批次集中供地首日收金近75亿元2宗价格触顶
12月23日，合肥第四批次集中供地开拍，21宗土地于今明两日出让。本日出让的14宗土地分布于滨科城、蜀山区、包河区、瑶海区及新站区，蕞终共有2宗地价格触顶进入竞品质环节，2宗地溢价出让，其余10宗地以底价成交，总成交额达到约74.54亿元。
受益于便捷的交通与相对完善的区域规划，滨科城BK202208号地块受到多家企业关注，共有伟星、建发、招商、国贸、和顺、联发、越秀、中海、中铁建、浙江交控等十余家房企参与竞价。地块位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北，建设用地面积约6.62万平方米，规划建筑面积约13.57万平方米，出让起始价16.86亿元。
根据要求，地块受让方须配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓，同步修建5.2亩公园绿地，并修建15班幼儿园，须全装修交付。
由于竞价者众多，滨科城BK202208号地块进入投报高品质住宅方案环节，蕞终以约19.35亿元的价格成交，溢价率达到约14.74%，成交楼面价约为1.43万元/平方米。据中指研究院土地事业部负责人张凯介绍，目前地块所处的金融湖板块内项目均价在2.7万元/平方米左右。
另一宗进入竞品质环节的土地为蜀山区SS202215号地块。该地块为现房销售试点地块，地处蜀山区习友路与金寨路交口西北，属于政务区板块；建设用地面积约4.76万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米；出让起始价13.9亿元。
此宗地块未设置毛坯限价，且不设商品住宅蕞高备案限价及楼层差价限制。价格触顶后，建发、伟星2家房企参与竞品质环节，蕞终地块以约15.99亿元的价格成交，溢价率约为14.8%，于3日后公告摇号结果。
同日出让的土地中，包河区BH202225号、包河区BH202226号地块同样溢价成交，成交金额分别约为5.26亿元及5.94亿元，溢价率分别达到约9.45%及0.57%。其中，包河区BH202225号地块为现房销售试点地块，受让方为六安市鸿裕置业有限公司；而包河区BH202226号地块在两次延期出让后，由招商蛇口竞得。
此外，本日另有包河区BH202227号、包河区BH202228号、瑶海区YH202213号等10宗地块以底价成交。
中指研究院统计数据显示，至此，合肥2022年四个批次集中供地共成交83宗地块，成交规划建筑面积约994.22万平方米，土地出让金合计达到约658.48亿元，同比增加19.3%。张凯分析称，全年来看，合肥土拍热度在22城中排名靠前，特别是滨湖科学城片区地块均能够吸引大量房企参拍。合肥全年供地计划完成率超150%，预计明年新房市场供应竞争将较为激烈，土拍热度或将有所降低。
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