2022年第四批供地来了合肥小庙经开毛坯限价大降
梦哥，梦哥，合肥又要供地了，还好卖吗？
很明显看出经开毛坯限价大降！经开降3295元/㎡，小庙降732元/㎡！看来合肥四供土地还是“妥协”了！
合肥市区2022年第四批集中供地约18宗涉宅地。
滨湖金融板块这次再供百亩居住地，高新供应220亩“巨无霸”地块。
大部分地块依然是全部竞品质、毛坯出售，真是诚意拉满。
上一次包河供应8宗地，成为供应之蕞，这次包河再供6宗地块，虽然有2宗是安置回迁用地，但依然是供应蕞多的区域，不过也看的出很多地块开始回归主城跟新，主要集中在卫岗王卫片区。
明年的包河市场竞争肯定会更加激烈，新房市场将“卷”起来。
一向没啥供应的高新，这下大量供地了？高新虽然有一宗220.83亩的涉宅地供应，但是地块代建条件严格，且商品住房每批次开盘建筑面积80%都要优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，也就是说和普通买房人没啥关系，就别抽热闹了。
滨湖金融板块供应1宗约104亩的地块，该宗地块位于滨湖顺园东侧，在金融板块与环湖交界处，要求配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓。
政务区地块上次因为需要现房销售导致流拍。如今调整了规划，再次上市，引起不少人的关注。
新站区除了鹤翔湖板块为回迁安置房以外，拿出了一块重磅地块。
新站少荃湖北岸将现“王炸湖景房”，拿地方须在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函。
少荃湖这是真的要开干，起飞的节奏吗？
经开区应流地块再入市，前面可能因为周边大环境比较欠缺，工厂，公路在旁，价格偏高。现在毛坯限价下调到26492元，亮点主要还是学校，至于到底值不值得，就看购房者买不买账了。
近几次的土拍市场上，小庙地块遇冷明显，地块无人报名导致流拍，受到市场刺激，这一次小庙毛坯限价降732元/㎡，也是希望房企能够看上从而有效去化，不过就是有点哭了前期的投资客，很多还期盼着房价能够上涨一大波，这下是暂时没戏了。
不同于往年多家房企抢一块地的火热局面，今年销售市场下行，参与者变少，导致地块多以底价成交。现在的土拍市场对房企确实很友好，价格也具有足够诱惑力。对于手握充裕现金流且优质土储不足的房企来说，比如国央企，以及杠杆比较低的中小房企，现在或许是一个不错的窗口期。
不过在市场不确定与经济不确定的背景下，建议无论是投资买房人还是房企我觉得还是不要去做同质化的投资，这样带来的投资发展差距和困境会变的越来越差。
这就像一艘小船和一艘大船都想开到河对面，如果小船与大船走的是同一条路线，小船怎么会赢呢？
房住不炒，买房逻辑必然也慢慢回归理性，一切都会欣欣向荣。
但有人就嗅到了商机，这就是修补车胎和锅底的逻辑。
车胎才漏了一个洞，修好他们也赚不了多少，于是他们就把车胎的破洞挖大，这样他们就能名正言顺地赚更多，于是就捅成了更大的洞。
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