合肥包河、经开、瑶海多宗涉宅地出炉总面积超千亩
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合肥一大波街坊规控亮相，包河、经开、瑶海多宗涉宅地出炉，总面积超千亩。
近日，合肥市自然资源和规划局连发15个街坊控规，包含瑶海、蜀山、包河、高新、经开。上一次如此热闹还是在去年年底，为新一波供地埋伏笔。
蜀山南二环路及集贤路交口东南角约682亩公园绿地，高新铭传路与方兴大道交口东南角除现状工业用地外规划1块工业用地和3块绿地……诸如此类，了解一下即可。
重头戏还看涉宅地，分别为瑶海、包河、经开19宗涉宅地，位置一一出炉。其中骆岗公园涉宅地再调整，瑶海大彭板块规划9宗涉宅地。
此次街坊规划中的涉宅地分布在瑶海、包河、经开，具体如下：
骆岗公园板块涉宅地5宗，总面积达16.78公顷，面积非常大，土地储备充裕。
按照控规，容积率多在2.5及以上，后期业态以高层为主，视野较好。
此次公示的地块位于骆岗公园西侧，此前供应地块多在骆岗公园东侧，相较而言，距离骆岗公园位置更近，视野非常开阔，且有地铁5号线号线的加持，后期入市可多关注。
值得注意的是，骆岗公园控规曾多次公示并进行调整，相较于此前，西宁路与徽州大道交口教育用地改为住宅用地，而乌鲁木齐路与徽州大道交口教育用地扩大。
早在去年8月，骆岗公园规划调整，大幅度增加住宅用地，从此前的居住34.27公顷大幅提升为107.55公顷，比例高达11.22%。
区域内上一次供地还是去年二批次的保利珺悦，毛坯限价2.15万/㎡，时隔10个月，涉宅地的价格怎会一成不变？再加上装修交付，未来价格预期明摆着。
此次骆岗公园西居住地亮相，预示着即将有新地块供应，位置更靠近中央公园，价值你懂的。既可以填补珺悦之后的新房供应缺口，又能形成居住氛围感，带来不一样的人居体验。
瑶海发布三个街坊控规，依次来看：
中铁建YH202301号地块北侧地块规划商业金融
老城区蚌埠路二小旁规划1宗涉宅地，容积率2.2，面积较小，仅33亩，不远处就是置地中心。
其位置正是刚刚出让的YH202301号地块，超10家房企竞品质，蕞终中铁建竞得。该地块邻近东一环路、地铁2号线，南侧为华润紫云府、龙湖天璞，附近还有蚌埠路第二小学、三十八中学(大通路校区)、三十八中(南陵路分校)等。
北侧现状为空地，根据街坊控规，规划为商业金融用地，容积率4.5。
大彭板块规划9宗居住地，瑶海、肥东交界，市区产证，旁边就是肥东大众路板块，万科锦上光曜、尚泽樾园等盘在售。
瑶海区2023年供地计划中，龙岗开发区拟供应6宗地块，就在此街坊范围内。截至目前，瑶海尚未供应该区域地块。
同样是不限购区域，限价差异明显，就跟买房选择一样，地段非常重要。
东部新中心2宗涉宅地亮相，在伟星东新壹号的北侧，预计后期供应热度不低。
其中，东侧一宗地为刚刚成交的YH202302号地块，18家房企满分摇号，四川邦泰首进合肥，将打造安徽市场上的一个标杆性项目。南侧规划商业用地，占地面积21604㎡，容积率4.0。
西侧规划1宗居住地，尚未挂地，占地面积37701㎡，容积率2.2。参考四川邦泰瑶海02地块，后期土拍又是一场龙争虎斗，竞品质满分问题不大。
经开2宗涉宅地位于经开工业园板块，西北角不远处便是华润昆御府，入市可作参考。
周边厂区较多，居住氛围感并不佳，不过，跨过高速就是滨湖区，而限价远远低于滨湖，不失为一个好“平替”。
涉宅地如此多，看的眼花缭乱，供地有的等，入市更是遥遥无期，那么，关注街坊控规，究竟在看什么？以下三点需要关注：
1、从控规到供地还有很长一段路，随时会发生变化；
2、买房人要重点关注涉宅地位置，在不久的未来可能就是你的选择项；
3、包河骆岗公园、瑶海大彭板块将有多宗居住地供应，拿地热度要重点关注。
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